Vente maison 310 000 €

197 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Néomaye (79260)

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1 574 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Carine MARIACOURT - Capifrance

4 avis

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Description

Vous aimez le charme de l’ancien mêlé à une touche de modernisme?
Venez vite découvrir cette très belle maison de 197m2 habitables située sur la commune de Sainte-Néomaye à 5 minutes de la Crèche, 10 minutes de Saint-Maixent-l’Ecole et 20 minutes de Niort.
Composé de 4 chambres, un bureau, une salle d’eau, une salle de bain et un bel espace de vie, elle comblera sans nul doute une famille.
Mais commençons sans plus tarder la visite.
Vous accéderez à la maison par une entrée desservant un très bel espace cuisine / salle à manger de 28m2 qui vous permettra de passer d’agréables moments et d’accueillir sans soucis amis et famille autour d’un bon repas.
La cuisine a été posée en 2017 et est intégralement équipée (plaques, lave-vaisselle, hotte, four et frigo).
Cet espace bénéficie aussi d’un accès à une très belle terrasse ombragée (idéal pour les moments de convivialité), à une arrière-cuisine, une salle d’eau, un WC et un coin buanderie.
Mais revenons un peu sur nos pas et découvrons maintenant deux espaces à agencer selon vos envies : un espace salon de 22 m2 et un espace avec cheminée qui sert actuellement de bureau mais qui peut très bien être réaménagé en 2ème espace salon, en salle de jeu ou selon vos envies.
Enfin une très belle véranda de 30 m2 chauffée (climatisation réversible) complète ce niveau et offre une vue remarquable sur le jardin.
Pour accéder à l’espace nuit, il vous faudra emprunter un très bel escalier où la pierre et le bois donnent un charme certain.
A l’étage, vous découvrirez un couloir qui vous mènera à quatre belles chambres (9, 15, 20 et 22 m2) ainsi qu’une très grande salle de bain de 11m2 et un WC.
Mais les extérieurs ne sont pas en reste…
La maison est implantée sur une parcelle arborée de 1532 m2.
Deux dépendances (toitures refaites il y a peu) raviront les bricoleurs ou les amateurs de jardinage.
Enfin un préau pourra accueillir votre véhicule.
Concernant les caractéristiques techniques de cette maison :
- Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation (gaz individuel) et par une pompe à chaleur pour la
véranda ;
- Un DPE C offre une faible consommation énergétique pour un tel bien ;
- Présence d’une cheminée au RDC ;
- Les volets sont en PVC ;
- L’assainissement est collectif ;
- Accès à la maison par un portail coulissant et un portillon ;
- Terrain entièrement clos ;
- Nombreuses factures de travaux récents à l’appui.
Vous avez été charmé par la description de ce bien ?
N’hésitez plus et organisons une visite sans plus tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857901)

Publiée le 10/05/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340931283077 - Réf Superimmo : ANVXVPWVK

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Caractérisques

Prix de vente : 310 000 €	Prix au m² : 1 574 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 300 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	197 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 532 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

167 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 820 € / an

Maximum : 3 880 € / an

Diagnostics réalisés le 12/02/2024.

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