Vente maison 533 000 €

197 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Le Passage (47520)

iad France - Hélène DELMAS (06 23 73 94 41) vous propose : COUP DE COEUR pour cette villa de standing en parfait état rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité, située en plein coeur du Passage d'Agen (toutes les commodités sont accessibles à pied), avec GARAGE, PISCINE CHAUFFÉE et CAVE !
La maison est composée au rez-de-chaussée pour la partie jour d'une vaste entrée, d'un très agréable salon / salle à manger avec une très belle hauteur sous plafond bénéficiant d'un accès direct sur une grande terrasse couverte et sur le jardin paysagé et la piscine, d'une cuisine américaine avec sa buanderie attenante, et pour la partie nuit de 2 chambres spacieuses dont une avec dressing intégré, d'une salle de bains (avec douche et baignoire) et d'un Wc séparé.
L'étage quant à lui dispose d'un vaste palier avec coin bibliothèque, de 3 chambres et d'une salle d'eau.
A l'avant de la maison se trouve une très grande cour pavée avec un carport et à l'arrière de la maison se trouve un très agréable jardin paysagé avec son coin barbecue et sa piscine chauffée de 5m x 11m !
En plus: un garage attenant à la maison de 18 m2, un deuxième garage extérieur non fermé de 25 m2 et une cave de 50 m2 !
Points techniques:
- Chauffage au sol + cheminée polyflam + climatisation réversible
- Tout à l'égout + puit avec pompe immergée
- Portail et porte de garage électriques + volets roulants électriques dans toute la maison
A VISITER AU PLUS VITE !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Hélène DELMAS EI (ID 44502), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 883346645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 533 000 €

Prix au m² : 2 706 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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HÉLÈNE DELMAS - IAD

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