Vente maison 322 400 €

197 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lys-Haut-Layon (49310)

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1 637 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au fuel

Sophie PIRIOU - Capifrance

42 avis

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Description

Située au cœur de la campagne, cette magnifique maison ( 196 m²) restaurée saura vous séduire par son charme et son cadre paisible. Dotée d’un grand terrain de plus d'1 hectare, elle offre un espace idéal pour profiter de la nature et de la tranquillité :
Maison entièrement rénovée : Cette maison a bénéficié d’une restauration complète, alliant le charme de l’ancien au confort moderne.
Espaces : pièce de vie d’environ 60m². 4 chambres, 2 sdb, vie de plain pied…
Grand terrain et dépendances : Le vaste terrain de plus d’un hectare avec grange (230 m²), hangar (137 m²) et carport offre de nombreuses possibilités : jardin, potager, espace de jeux, chevaux…
Environnement calme : Profitez du calme de la campagne sans vie à vie mais sans être isolé.
Localisation : À 8 min de VIHIERS, 15 min de DOUE LA FONTAINE, 30 min de SAUMUR et CHOLET, 45 min D’ANGERS, cette maison est idéalement située pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 276 112 - Greffe de ANGERS) Sophie PIRIOU Entrepreneur Individuel 06 68 03 72 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875729)

Publiée le 30/09/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 340931732801 - Réf Superimmo : ANVXWT7BK

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Caractérisques

Prix de vente : 322 400 €	Prix au m² : 1 637 € / m²
Taxe foncière : 910 €

12 400 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 310 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	197 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 11 515 m²
1 niveau	Année de construction : 1948
Chauffage au fuel	Cuisine aménagée, équipée
2 salles d'eau - 2 salles de bain	2 wc
3 chambres au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 430 € / an

Maximum : 3 330 € / an

Diagnostics réalisés le 15/04/2024.

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