Vente maison 412 000 €

197 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montguyon (17270)

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2 091 €/m²

MegAgence

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Description

Nouveau : Possibilité d'acheter la moitié de la propriété, comprenant maison et 4 hectares. Contactez-moi pour plus de détails !
Sur la commune de Montguyon (17270) - à 1 heure de Bordeaux - dans un cadre paisible et en position dominante, cette propriété de la fin du 19ème vous offre une opportunité unique de vivre au cœur de la nature, tout en profitant d'un espace de vie spacieux.
La maison principale, d'une superficie de 197 m2, est chaleureuse et accueillante. Elle offre une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine spacieuse aménagée et équipée ainsi que 4 chambres confortables.
Véranda, cuisine d'été et piscine couverte complètent les atouts de ce lieu.
Dans cette région touristique, avec un point d'attraction comme le circuit Beltoise et le Pôle mécanique, vous disposez également d'une grange de 200 m2 : de nombreuses possibilités d'aménagement sont envisageables : atelier, salle de réception, espace de stockage, gîte.
Sur 11 hectares de terrain agricole, en prairies principalement et une partie en bois, avec 2 puits, nombreuses possibilités d'exploitation pour réaliser vos ambitions ; stabulation, tunnel et équipements pour vos projets agricoles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 412 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Elisa MONTELATICI, Tél. : 0619775338, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro

Publiée le 24/08/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 173873 - Réf Superimmo : ANVXWJP1E

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Caractérisques

Prix de vente : 412 000 €	Prix au m² : 2 091 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

197 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 110 000 m²	2 niveaux
Année de construction : 1890	1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

259 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 960 € / an

Maximum : 4 060 € / an

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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