Vente maison 445 000 €

197 m²

9 pièces 9 p

3 chambres 3 ch

Vienne (38200)

SIXTINE IMMOBILIER VERNIOZ vous présente, cette maison d'architecture atypique sur la commune de Auberives sur Vareze (38550) à quelques encablures de la future entrée d'autoroute de Reventin Vaugris.
Cette maison de 197m2 par sa conception originale, sa vue imprenable sur la campagne ainsi que son grand terrain arboré ne pourront que vous séduire.
D'une surface de près de 4500 m2, ce terrain est en partie en surface agricole ce qui permet à la maison de ne souffir d'aucun vis a vis. Sur celui ci vous pourrez profiter pleinement des espaces verts pour les jeux avec ballons mais également de la nage grâce à la jolie piscine 7X4 mètres avec dôme.
Les multiples expositions de la terrasse vous permettront de passer d'excellents moments entre amis en extérieur soit sous le soleil soit tout en fraicheur.
En rez de chaussée, cette maison lumineuse et spatieuse, dispose d'une cuisine récemment changée ouverte sur la salle à manger idéale pour cuisiner tout en restant proche de ses convives. Le salon avec plafond cathédral donnant sur la terrasse principale, sera vraiment un lieu parfait pour vos détentes autour de la cheminée.
Nous disposons aussi d'un étage, composé d'une mezzanine idéale pour des moments de lecture ou de relaxation. Celle ci menant à une chambre avec salle de bain qui pourrait correspondre à un adolescent. Petit plus, l'accès au toit terrasse de la maison par cette chambre.
Pour le coté nuit, nous jouissons de 3 chambres, ainsi qu'un grand bureau avec une grande fenêtre donnant sur la piscine parfait pour le télétravail.
Seule la fosse septique devra etre prévu dans les travaux puisque de nombreuses rénovations ont été réalisés dernièrement notamment le changement des menuiseries ainsi que le mode de chauffage par PAC.
Vous l'aurez compris cette maison possède tous les atouts nécessaires à votre épanouissement mêlant charme de l'ancien et atypique ainsi que les atouts des rénovations récentes.
Maxime et Julien n'attendent plus que votre appel pour vous la faire découvrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Sixtine Immobilier : Maxime Wiart
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/12/2023.

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