Vente maison 351 750 €

198 m²

8 pièces 8 p

2 chambres 2 ch

Andouillé (53240)

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1 777 €/m²

Agence Thom

02 43 01 76 45 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Agence THOM vous propose à la vente, cette charmante propriété de 198 m², entièrement rénovée et son joli jardin de 2241 m². Située dans la campagne du village d’Andouillé, cette maison allie charme de l’ancien et confort moderne. On accède à la propriété en empruntant une route rurale peu fréquentée. Réparti sur deux niveaux, le rez-de-chaussée se compose, d’une entrée, actuellement aménagée en arrière-cuisine, d’une lumineuse cuisine / salle à manger, d’un chaleureux séjour avec poêle à bois, d’une spacieuse pièce à vivre également équipée d’un poêle à bois, ainsi que d’une buanderie et d’un WC indépendant. Une superbe véranda complète ce niveau, offrant un espace idéal pour profiter de la vue sur le jardin. Le premier étage est divisé en deux parties, avec d’un côté une jolie mezzanine qui dessert une chambre avec salle d’eau et WC, et de l’autre côté, un palier qui offre deux belles chambres, un bureau, une salle d’eau à rafraîchir ainsi qu’un WC séparé. A l’extérieur, le jardin de 2241 m² dispose de deux terrasses, d’une chaufferie et d’une dépendance de stockage de plus de 100 m² avec un espace garage. Cette longère est en excellent état et bénéficie d’un système de chauffage par géothermie. Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cette propriété pleine de caractère, où authenticité et modernité se marient harmonieusement. Contactez-nous rapidement avant que cette perle rare ne vous échappe ! Classe énergie : C, Classe climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1940€ et 2680€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 351.750€ / Honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle guidée disponible. Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Axelle MARILLEAU, négociatrice au 02 43 01 76 45 ou 06 78 40 29 59. Plus d’informations sur notre site

Publiée le 31/07/2024 - Réf. agence : AT3-1766 - Réf Superimmo : ANVXWFFYW

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Caractérisques

Prix de vente : 351 750 €	Prix au m² : 1 777 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/25888/agence-thom_25888.jpg

198 m² - 8 pièces - 2 chambres

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

148 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

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