Vente maison 495 000 €

198 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Aubord (30620)

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2 500 €/m²
Exclusivité
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

HOMKI

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Description

Exclusivité à ne pas rater à Aubord aux portes de Nîmes !
Vivez l'élégance et le confort au sein de cette superbe maison de type 7, érigée en 2000 sur une vaste parcelle de 1065m².
Située dans un environnement paisible, cette résidence offre une oasis de calme et de sérénité, idéale pour les familles ou les amateurs d'espace et de tranquillité.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste séjour lumineux de 48.5m², offrant un espace de vie convivial et chaleureux.
Une cuisine séparée entièrement équipée vous invite à préparer de délicieux repas, tandis qu'une bibliothèque de 16.5m² constitue un lieu de détente parfait pour les amateurs de lecture.
À l'étage, une suite parentale somptueuse de 25.3m² vous attend, comprenant une chambre spacieuse avec dressing et sa propre salle d'eau privative.
Trois autres chambres, toutes équipées de placards intégrés, offrent des espaces intimes pour toute la famille.
Un bureau de 9.4m² ajoute une touche de praticité supplémentaire, idéal pour le télétravail ou les études à domicile.
Une salle de bains et des WC séparés complètent cet étage, offrant un confort optimal pour tous les membres de la famille.
À l'extérieur, une magnifique terrasse vous accueille, offrant un espace idéal pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été en famille ou entre amis.
La piscine de dimensions généreuses, mesurant 8m x 4m, est parfaite pour se rafraîchir et se détendre par temps chaud.
Les enfants apprécieront également les parties de cache-cache dans le jardin.
De plus, un studio indépendant de 33m² avec son coin cuisine et sa salle d'eau, offre un espace supplémentaire pour les invités ou un potentiel de revenu locatif.
Un garage de 23m² vient compléter l'ensemble.
Confort et chauffage :
Fenêtres en PVC double vitrage avec volets battants en aluminium,
Pompe à chaleur,
Poêle à pellets,
Chauffe-eau thermodynamique,
Alarme,
Fibre optique
Construction de 2000,
Bon état général.
Homki adore: un vrai havre de paix, grande maison familiale, studio indépendant, piscine…
Informations financières :
La taxe foncière est de 2 112 €
DPE : B
ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Michael, agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 502 396 286, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Je suis à votre écoute tous les jours de 9H à 20H.
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent pour que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Publiée le 20/09/2024 - maj le 25/09/2024 - Réf. agence : Homki238_bcgd0 - Réf Superimmo : ANVXWQMAW

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 2 500 € / m²
Taxe foncière : 2 112 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://homki-immobilier.com/notre-offre

198 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 065 m²	2 niveaux
Piscine	Orientation : Sud
Garage	Année de construction : 2000
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage: pompe à chaleur
Séjour de 48 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

104 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 20/03/2024.

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Infos légales : 83806091100024