Vente maison 364 000 €

198 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Cébazat (63118)

iad France - Charles LABAS (06 22 72 47 16) vous propose : A Cébazat, maison composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée de 12 m², deux chambres de 14 m², dont une avec salle d'eau et l'autre qui sert actuellement de bureau, une buanderie de 7 m² et un WC.
Un salon d'été de 35 m² avec une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une piscine couverte et chauffée.
Au premier étage : une pièce de vie lumineuse de 56 m² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée et un balcon.
Trois chambres de 16,5 / 14 et 10 m², une seconde salle d'eau et un WC.
Au second étage : une pièce de 15 m² pouvant servir de coin lecture ou de salle de jeux.
Une partie des combles est utilisable comme surface de rangement.
A l'extérieur : un jardin clos et arboré de 500 m² et un double garage de 70 m² avec portes motorisées ainsi qu'une cave de 15 m².
Prestations et équipements de qualité pour cette rénovation de 2016 : double vitrage, cheminée et chaudière changée en 2021.
Piscine couverte et chauffée, VMC, portail et portillon motorisés.
Couverture et charpente contrôlées et entretenues par un professionnel en 2021 : démoussage et traitement imperméabilisant des tuiles, pourtour des cheminées, faîtage refait à neuf et remplacement des deux velux.
Idéalement situé à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, médecins, salle de spectacle et à deux pas du parc Pierre-Montgroux. Clermont-Ferrand : 10 min et accès autoroute à 15 min.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 216 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles LABAS EI (ID 53788), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 364 000 €

Prix au m² : 1 838 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2021.

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CHARLES LABAS - IAD

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