Vente maison 295 000 €

198 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Durfort-Lacapelette (82390)

Cette jolie maison en campagne mais pas isolé d'environ 198 m² située sur un vaste terrain d'environ 18 000 m², idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace.
Caractéristiques Principales :
Un grand salon-séjour lumineux avec cheminée
Cuisine ouverte équipée avec cellier lumineux pratique pour le rangement.
WC séparé.
3 grandes chambres avec placards intégrés,
Une grande salle de bain
Un bureau ultra lumineux parfait pour le télétravail.
Sous-sol complet de 200m² idéal pour vos véhicules ou autre.
Hangar de 600m² + Garage indépendant d'environ 50m²
Confort et Aménagements :
Isolation des combles et du sous-sol.
Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau installé très récemment pour un confort optimal et grande cheminée pour des soirées chaleureuses.
Volets bois récents
Combles aménageables.
Sur l'axe du chemin de Saint Jacques de Compostelle, idéal pour l'activité de gites ou chambres d'hôtes.
Allée goudronnée
Une opportunité à saisir pour une vie de famille agréable à la campagne en étant proche des commodités
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété unique et ses nombreuses possibilités.
Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie 148 kWhEP/m².an (C)
Classe climat 4 kg CO2/m².an (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2210 euros 3060 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie BÉNAC, au 0668338126 ou par courriel :
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie BÉNAC agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 377665 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Aurélie BÉNAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTAUBAN 850235326 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2024.

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