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Vente maison 399 000 €

198 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Fontoy (57650)

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2 015 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Chauffage au gaz (radiateurs)

Ouiza FEL - iad

8 avis

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Description

iad France - Ouiza FEL vous propose: Laissez-vous charmer par cette authentique ferme lorraine pleine de caractère et d'exception, offrant 198 m² habitables et 8 pièces soigneusement rénovées. Nichée sur un terrain de 20 ares, à seulement quelques minutes des principaux axes autoroutiers et du Luxembourg, cette propriété est parfaite pour ceux en quête d'espace, de calme et d'une situation géographique idéale.
À l'étage :
L’espace de vie principal comprend un vaste séjour de 35 m², ainsi qu'une cuisine américaine de 20 m² entièrement équipée, idéale pour partager de bons repas en famille.
Deux vérandas (15 m² chacune), une fermée et une ouverte, offrent une vue sur le jardin, permettant de profiter de l'extérieur toute l'année. Vous trouverez aussi deux chambres confortables (16 m² et 13 m²), un dressing de 12 m², deux salles de bain dont une avec jacuzzi, et deux WC pour plus de confort.
Combles aménageables de 153 m² :
Un potentiel extraordinaire pour créer des espaces supplémentaires comme chambres, salle de jeux, home cinéma, ou même un espace bien-être avec sauna ou jacuzzi.
Un parc à l’anglaise :
Le jardin est un véritable parc à l’anglaise, où vous pourrez vous ressourcer au milieu de majestueux arbres tels qu’un tulipier de Virginie, un ginkgo biloba et un araucaria. Deux bassins, une terrasse avec barbecue, un solarium et un « coin des amoureux » font de ce parc l’endroit idéal pour se détendre ou recevoir en toute convivialité.
Rez-de-chaussée polyvalent :
Dès l'entrée, une spacieuse chambre vous accueille, parfaite pour recevoir des invités ou pour un espace professionnel. Une pièce de 20 m² avec douche attenante laisse place à divers aménagements : bureau, atelier, salle de sport ou cinéma. Tout est possible !
Grand garage avec porte motorisée :
Pour votre confort, un très grand garage de 50 m² peut accueillir deux voitures, des vélos et dispose d'un espace de rangement avec un évier et une chaufferie.
Confort moderne et économies d’énergie :
Récemment équipée d’une pompe à chaleur AIR/EAU et d’une isolation optimisée, cette maison vous garantit un confort optimal tout en réduisant vos dépenses énergétiques.
Une maison pleine de charme et de potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien unique !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ouiza FEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 801716721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 10/10/2024 - maj le 20/02/2025 - Réf. agence : 1619053 - Réf Superimmo : ANVXWW735

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 015 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

198 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 2 009 m²	1 Garage
Année de construction : 1969	Chauffage au gaz (radiateurs)
Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

220 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 600 € / an

Maximum : 3 570 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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