Vente maison 244 950 €

198 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Pipriac (35550)

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1 237 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage électrique (cheminée)

Sylvie CADIEUX - OPTIMHOME

86 avis

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Description

Charmante Longère en Pierre avec Grand Terrain et Étang
Découvrez cette magnifique longère en pierre, pleine de charme et de caractère, située à 2,5 kms de PIPRIAC et des premières commodités. Mitoyenne d'un côté, cette maison est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent un projet de rénovation à fort potentiel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses vastes espaces de vie. Le séjour doté d'une cheminée insert est parfait pour une ambiance conviviale lors des soirées d'hiver, le salon équipée également d'une cheminée ouverte offre un cadre idéal pour se détendre ou recevoir des invités. La cuisine, déjà aménagée et équipée, est fonctionnelle tout en laissant la possibilité d'être modernisée selon vos envies.
Avec ses 7 chambres, dont 3 au RDC, cette propriété offre tout l'espace nécessaire pour accueillir famille et amis, ou encore pour aménager un bureau à domicile.
Bien que des travaux soient à prévoir, la maison regorge de potentiel et peut facilement être transformée.
A cela s'ajoute, une pièce avec entrée indépendante pouvant se transformer en atelier, bureau ou cuisine d'été selon vos envies.
Également un grand local technique avec espace buanderie.
Par ses volumes, cette longère peut-être facilement transformable en 2 logements.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain de 9 537 m², agrémenté d'un bel étang pour les moments de détente au bord de l'eau. La dépendance présente sur la propriété pourra être aménagée selon vos besoins : atelier, garage ou espace de stockage.
A seulement 10 minutes de la gare de Messac-Guipry et proche de l'axe rapide, vous accèderez facilement à REDON en 20 minutes et RENNES en 30 minutes.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété avec un fort potentiel d'aménagement.
Contactez-nous moi dès aujourd'hui au 07 82 88 67 50 , je me ferais un plaisir de vous faire découvrir ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sylvie CADIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 173 920 Greffe de RENNES) 07 82 88 67 50 (réf. 573170 )

Publiée le 16/11/2024 - maj le 17/11/2024 - Réf. agence : 830031398928 - Réf Superimmo : ANVXX6YLX

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Caractérisques

Prix de vente : 244 950 €	Prix au m² : 1 237 € / m²

14 950 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 230 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	198 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 9 537 m²
2 niveaux	Parking couvert
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée
Séjour de 26 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

221 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 590 € / an

Maximum : 3 590 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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