Vente maison 795 000 €

198,61 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Martin-d'Uriage (38410)

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4 003 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 2 parkings
Piscine

ESPACES ATYPIQUES GRENOBLE

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Description

A 300 m du centre bourg de Saint Martin d'Uriage, dans une copropriété de 4 habitations, cette belle maison totalement rénovée en 2017, offre une surface habitable de 198 m² (342 m² de planchers) avec un espace piscine intérieur de 100 m². Bardage bois et pierres, luminosité et volumes étonnants avec une circulation en clef de sol, sont les atouts de ce bien dominant son terrain paysagé de 823 m², exposé sud, et avec vue sur nos massifs montagneux. A chaque niveau de la maison, le bois est omniprésent, rappelant son passé de grange, avec les poutres et la charpente apparente, ainsi que la lumière avec de grandes baies vitrées et ouvertures, conférant à l'ensemble une atmosphère très chaleureuse. Au rez-de-chaussée l'entrée conduit à la pièce de vie salon-salle à manger avec sa cuisine ouverte et équipée. Une arrière-cuisine sert de cellier. Le salon borde avec sa verrière l'espace piscine intérieure, ouvert par des grandes baies vitrées sur le jardin, et sur une agréable terrasse. Une buanderie, une douche avec WC et un local technique complètent ce volume piscine. Les étages réservés au repos sont desservis par un escalier bois métal dans un volumineux atrium architectural. Le premier étage offre deux chambres dont une suite parentale avec salle de bains, un salon TV, une salle d'eau et un WC. Enfin deux confortables chambres occupent le second étage sous charpente . Au sein de cette copropriété intimiste un garage fermé avec une partie atelier complète ce bien. Une place de stationnement extérieure du type carport est également comprise dans les annexes. A l'extérieur une remise en mitoyenneté de la bâtisse permet de remiser les engins et outils nécessaires à l'entretien du parc. Le chauffage est assuré par une PAC air-air réversible et complété par deux poêles à granulés bois et 57 m² de panneaux photovoltaïques en toiture (revenus annuels de 3800 euros) offrant ainsi un excellent DPE. Enfin, entre le village qui dispose des commerces de première nécessité et d'une école à proximité, l'accès à toutes les commodités est facile et rapide. Cette maison de charme a donc tout pour séduire une famille en quête d'espace et de nature préservée tout en conciliant les avantages que procure le village de Saint Martin d'Uriage, de la station thermale d'Uriage et du domaine skiable de Chamrousse. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 2 350 euros et 3 250 euros. Taxe foncière : 4095 euros Bien soumis au statut de la copropriété - 4 lots Charges annuelles 1 070 euros - Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Xavier Madoré - 06 87 01 22 45 Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1070 euros.

Publiée le 29/10/2024 - Réf. agence : 971EAG - Réf Superimmo : ANVXX1XBH

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Caractérisques

Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 4 003 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 070 € / an	Taxe foncière : 4 095 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/121992.pdf

198,61 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 823 m²	Piscine
1 garage - 2 parkings	1 cave
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte
Copropriété de 12 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 350 € / an

Maximum : 3 250 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2024.

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Siren : 814100681 - N° de carte professionnelle : CPI38012015000001650