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Vente maison 195 000 €
199 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Brienon-sur-Armançon (89210)
199 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Brienon-sur-Armançon (89210)
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- 980 €/m²
- 1 terrasse
- 4 garages - 2 parkings
- Cuisine séparée, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A Brienon-sur-Armançon en Bourgogne, à 30 minutes d'Auxerre et 10 minutes de la gare SNCF direct Paris en 1h30 , laissez vous charmer par cette belle maison de ville tout confort de 199 m2 habitables, plus dépendances.
Nichée au coeur d'une cour et d'un petit jardin avec terrasse sans vis-à-vis, cette propriété située en centre-ville historique, bénéficie de toutes les commodités : commerces, pharmacie, maison de santé, banques, écoles, collèges, dans un secteur touristique, sur les bords du canal de Bourgogne.
Dans un cadre chaleureux et authentique, ce bien est composé d'une habitation principale comportant une entrée desservant un bureau, un wc, une buanderie, une belle cuisine équipée, un grand et lumineux séjour/salon de 49 m2 avec cheminée insert bois, et grande baie vitrée donnant accès à une belle terrasse. A l'étage, trois chambres, une salle d'eau avec wc et grenier par-dessus.
Il est composé également d'une seconde habitation à rénover et à équiper, de type appartement, avec accès direct sur la rue comprenant un petit couloir donnant accès à un séjour/cuisine, une deuxième pièce pour une salle d'eau et une troisième pour une chambre. Cette partie indépendante sera idéale comme maison d'amis ou maison d'hôtes, très prisée des randonneurs à vélo empruntant le chemin de halage du canal de Bourgogne.
Pour compléter l'ensemble, vous profiterez d'une belle cave voûtée de 18 m2 pour stocker du bon vin, d'un cellier de 42 m2 avec grenier par-dessus, d'un atelier bricolage de 36 m2 avec un étage de même surface, et d'une grange de 100 m2 comme garage.
Pour une bonne performance énergétique (B), ce foyer très bien isolé est équipé d'une pompe à chaleur récente, d'une cheminée insert bois, de double vitrage et volets motorisés.
Rare sur le secteur, cette demeure pleine de charme et bien entretenue, est à découvrir sans tarder avec Stéphan Kiczewski.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 08/10/2024 -
maj le 08/11/2024 -
Réf. agence : 340_IP24099 - Réf Superimmo : ANVXWV9U8
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| Prix de vente : 195 000 € | Prix au m² : 980 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://i-particuliers.com/bareme_340
| 199 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 572 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 4 garages - 2 parkings | Cave (17 m²) |
| 1 terrasse | Année de construction : 1880 |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 49 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
720 € / an
Maximum :
1 030 € / an
Diagnostics réalisés le 24/06/2024.
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