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Vente maison 459 800 €
200 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Angers (49000)

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  • 2 299 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
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Description

Venez découvrir cette charmante maison familiale nichée dans un écrin de verdure, à deux pas des rives paisibles de la Maine et de superbes sentiers pédestres. Ce véritable havre de paix vous séduira par son environnement calme et sa disposition idéale pour accueillir toute votre famille.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Un salon
Une salle à manger ouverte sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée
Une arrière-cuisine pratique, une salle d'eau et des toilettes séparées
À l'étage :
4 belles chambres lumineuses, dont une avec balcon privé pour vos moments de détente
Une salle de bains spacieuse, un WC indépendant et une buanderie astucieusement aménagée
Au deuxième étage :
Une magnifique pièce de vie sous les toits avec poutres apparentes (68 m2 au sol), idéale pour créer un espace de jeux, de détente ou un bureau
À l'extérieur :
Une grande terrasse ensoleillée donnant sur un jardin clos et intime, parfait pour vos repas en plein air
Un garage et un préau, idéal pour vos soirées à l'abri des fraîches brises
Cette maison est une invitation à la douceur de vivre, mêlant confort moderne et charme de l'ancien. Ne tardez pas à la visiter
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 24/10/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : 69T - Réf Superimmo : ANVXX0J4Z
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Caractérisques
Prix de vente : 459 800 €Prix au m² : 2 299 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 19 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/119402/katia-immobilier_119402.pdf

200 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 451 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 GarageTerrasse
Année de construction : 1855Chauffage individuel au gaz
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 20 m²
2 salles de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
218 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
46 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 710 € / an
Maximum : 3 720 € / an

Diagnostics réalisés le 27/04/2022.

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