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Vente maison 445 000 €
200 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Angers (49000)

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  • 2 225 €/m²
  • 1 Garage
KATIA IMMOBILIER

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Description

Venez découvrir cette charmante maison familiale nichée dans un écrin de verdure, à deux pas des rives paisibles de la Maine et de superbes sentiers pédestres. Ce véritable havre de paix vous séduira par son environnement calme et sa disposition idéale pour accueillir toute votre famille.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Un salon
Une salle à manger ouverte sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée
Une arrière-cuisine pratique, une salle d'eau et des toilettes séparées
À l’étage :
4 belles chambres lumineuses, dont une avec balcon privé pour vos moments de détente
Une salle de bains spacieuse, un WC indépendant et une buanderie astucieusement aménagée
Au deuxième étage :
Une magnifique pièce de vie sous les toits avec poutres apparentes (68 m2 au sol), idéale pour créer un espace de jeux, de détente ou un bureau
À l’extérieur :
Une grande terrasse ensoleillée donnant sur un jardin clos et intime, parfait pour vos repas en plein air
Un garage et un préau, idéal pour vos soirées à l'abri des fraîches brises
Cette maison est une invitation à la douceur de vivre, mêlant confort moderne et charme de l'ancien. Ne tardez pas à la visiter

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 69T - Réf Superimmo : ANVXX9B1C
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Caractérisques
Prix de vente : 445 000 €Prix au m² : 2 225 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,49% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/119402/katia-immobilier_119402.pdf

200 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 451 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 GarageAnnée de construction : 1855
Séjour de 20 m²2 salles de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
218 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
46 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 710 € / an
Maximum : 3 720 € / an

Diagnostics réalisés le 27/04/2022.

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