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9
Vente maison 447 000 €
200 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Auzas (31360)
200 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Auzas (31360)
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- 2 235 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel
Gilles DE COURS DE SAINT GERVASY - France Propriétés
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Plus d'informations et de photos sur notre site France Propriétés.
Située à Auzas au calme absolu et sans vis-à-vis, cette propriété du 19ème siècle implantée sur 1,35 ha de terrain offre une vue magique sur les valons environnants et les Pyrénées.
Le charme et le caractère des 200 m2 habitables de la demeure sont à la hauteur de son environnement: pierres et poutres apparentes alliées à un rénovation moderne, hauteurs sous plafond, surfaces des pièces, état impeccable...
La grange non attenante sur deux niveaux de 45m2 chacun peut être aménagée en habitation annexe (réseaux déjà tirés).
Tout cela à moins de 15 min des commerces et services, de l'A64, et d'une gare.
Le bien se compose en RDC d'une entrée, d'un magnifique salon toit-cathédrale de 50 m2 agrémenté d'un poêle à bois et surplombé d'une grande mezzanine, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une suite parentale de 37 m2 (dressing séparé et salle de bains avec douche et baignoire attenants), d'une buanderie offrant un accès direct sur l'extérieur, et d'un WC.
L'étage propose trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, et un WC.
Charpente et toiture sont en excellent état. L'accès aux combles est aisé via un escalier.
Côté l'extérieur, la terrasse couverte accessible depuis le salon, et un atelier complètent le bien.
4000 m2 environ de terrain sont clôturés et fermés par un portail motorisé autour de la maison.
Un bien exceptionnel et rare sur le secteur !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3020.00 et 4150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller FRANCE PROPRIÉTÉS : Frédéric SOURD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 300 524 Toulouse
RCP Allianz 59 661 778
Publiée le 23/04/2024 -
maj le 26/11/2024 -
Réf. agence : VM879-FRANCEPROPRIETES - Réf Superimmo : ANVXVK70I
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| Prix de vente : 447 000 € | Prix au m² : 2 235 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/gervasy/5472/I7jNC/fp_honoraires_v6_2023_1.pdf
| 200 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 13 562 m² | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | Cave |
| Chauffage individuel | Cuisine séparée, équipée |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 020 € / an
Maximum :
4 150 € / an
Diagnostics réalisés le 20/02/2023.
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