Vente maison 498 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Baron (33750)

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2 490 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)

Pierre Oudot - efficity

52 avis

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Description

33750 - BARON - PROCHE BORDEAUX - ENTRE-DEUX-MERS - ANCIENNE MÉTAIRIE DU XVÈME ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - 200M² HABITABLES - PARCELLE AU VERT DE 3000M² - CALME - PISCINE HORS SOL - DÉPENDANCE
EffiCity, l'agence pionnière de l'estimation en ligne, vous présente cette superbe propriété en pierre, à l’histoire riche et réhabilitée par ses propriétaires successifs.
Ancienne métairie datant du XVème siècle ayant appartenu au célèbre penseur Montesquieu puis à ses descendants, la bâtisse a fait l'objet d'une réhabilitation complète pour en faire une maison d’habitation à part entière. Les propriétaires successifs ont su conserver l’âme de ce lieu tout en lui donnant un côté résolument moderne et contemporain.
Les espaces sont répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée tout d'abord, une entrée avec très bel évier en pierre d'époque dessert d'un côté une chambre, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. De l'autre côté, on retrouve une grande et lumineuse pièce de vie avec une cheminée monumentale en son centre. Une spacieuse cuisine attenante avec double accès sur le jardin promet de bons moments de convivialité. Un bel escalier en pierre conduit ensuite à l'étage où un vaste palier dessert 4 chambres ainsi qu’une salle d'eau, un WC séparé et une petite lingerie.
Les extérieurs, ponctués de grands arbres et d'une végétation abondante offrent, sur de près de 3000m², un cadre parfait pour cette belle métairie. Deux terrasses en pierre jouxtent la maison et prolongent l’espace de vie intérieur. Un atelier, un abri de jardin, un puits foré et une piscine hors sol complètent l’ensemble.
La propriété est facilement accessible, à proximité du bourg de Baron sur les hauteurs du Lieu-dit Coudret, sans voisinage proche et sans vis-à-vis. Il faut environ 30min en voiture pour rejoindre le centre de Bordeaux, 20min pour atteindre Saint-Émilion et 1h pour Bergerac et la Dordogne.
Le lieu est impeccablement tenu, sans travaux à prévoir, les prestations sont de qualité (belles hauteurs sous plafond, poutres apparentes, double vitrage, pompe à chaleur…) et les murs en pierre de 80cm d'épaisseur assurent une maîtrise des consommations d'énergie (DPE D).
Véritable coup de cœur, cette propriété n’attend plus que ses futurs occupants pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire.
Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48. English spoken.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 26/09/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 166349 - Réf Superimmo : ANVXWSBF9

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Caractérisques

Prix de vente : 498 000 €	Prix au m² : 2 490 € / m²
Taxe foncière : 1 023 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

200 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 000 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Année de construction : 1450	Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

220 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 630 € / an

Maximum : 3 610 € / an

Diagnostics réalisés le 05/12/2022.

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Siren : 503976912 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025

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