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Vente maison 787 500 €

200 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Aubignan (84810)

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3 938 €/m²
Terrasse
1 Garage

LPI - Lionel Penant Immobilier

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Description

VILLAGE COMTADIN AU PIED DES DENTELLES DE MONTMIRAIL VILLA CONTEMPORAINE T6 DE 140 M² PISCINE ABRI VOITURE + GITE T3 60M² BASSIN TERRAIN 1178M² Au calme d'un charmant village typique provençal, proche de BEAUMES DE VENIS, prisé pour son emplacement sur la route des vins... Dans un environnement résidentiel prisé, venez vous installer dans ce superbe ensemble immobilier aux prestations haut de gamme, et rénové avec beaucoup de goût en 2018. Dès le portail franchi, le ton est donné... vous vous trouvez dans un espace résolument tourné vers l'architecture moderne ou se marient à merveille maçonnerie traditionnelle et constructions en ossature bois. La maison principale, villa T5 de 140m², vous offre espaces et confort. La pièce à vivre de 60m² vous offre un généreux volume grâce à son plafond cathédrale. Ouverte sur la terrasse et l'extérieur par ses 2 grandes baies vitrées, elle s'équipe d'une grande cuisine aménagée, avec un ilôt central gigantesque... Idéal pour les grandes tablées. Vous vivrez de chaleureuses soirées d'hiver grâce à son insert à bois. Côté nuit, le couloir distribue 3 jolies chambres, une salle de bains et un wc indépendant. C'est l'espace parfait pour les enfants. Les parents, quant à eux, jouiront d'un espace privatif et intime à l'étage. Coquet bureau soupente, suite parentale de 17m² équipée d'une baignoire et d'un wc, ouvrant sur une superbe terrasse privative panoramique, avec vue imprenable sur les Dentelles de Montmirail et le Mont-Ventoux. Côté pratique, un hall d'entrée digne de ce nom avec de nombreux rangements, une buanderie équipée d'une douche et un 3ème wc. Côté confort, climatisation réversible gainable, insert à bois, x2 vitrage PVC et Aluminium, volets roulants électriques, portail électrique, visiophone, alarme..... Le jardin et les extérieurs sont un véritable point fort...mais par où commencer? 60m² de terrasse dont 30m² couverts et équipés d'une cuisine d'été, piscine maçonnée 9.5x4m, local piscine, abri de jardin avec wc, atelier et gigantesque carport pour stationner vos véhicules préférés. Le tout entièrement clôturé et savamment paysagé. Le gîte, T3 de 60m², ancien garage aménagé, a tout d'une grande maison! Cuisine aménagée et équipée, placards, salle d'eau, wc indépendant, climatisation dans toutes les pièces de vie, terrasse avec pergola, jardin privatif gazonné, clôturé, sans vis-à-vis et bassin de nage. Actuellement loué 950 euros/mois charges comprises avec un bail meublé, c'est la plus-value de votre acquisition, permettant de multiples exploitations (bureau, airbnb, logement d'un parent). Les arguments, tous comme les superlatifs de cette propriété sont nombreux, mais seul celui qui en obtiendra les clés connaîtra la réelle volupté qu'elle procure! TF: 2000 euros Monteux, Beaumes de Venise, Aubignan, Caromb, Sarrians, Loriol du Comtat, Bedoin, Pernes les Fontaines, Avignon, Entraigues sur le Sorgue, vedène

Publiée le 26/04/2024 - maj le 04/10/2024 - Réf. agence : LP-1163 - Réf Superimmo : ANVXVLQ4E

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Caractérisques

Prix de vente : 787 500 €	Prix au m² : 3 938 € / m²
Taxe foncière : 1 996 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/344143.pdf

200 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 178 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1989
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation
Séjour de 60 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc	Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

146 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 980 € / an

Maximum : 1 400 € / an

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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LPI - LIONEL PENANT IMMOBILIER

Infos légales : 53937790300031