Vente maison 298 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Béduer (46100)

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1 490 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique
Piscine

Muriel LIEUTARD - OPTIMHOME

6 avis

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Description

EN EXCLUSIVITE OPTIMHOME IMMOBILIER
Très jolie villa récente de 2009, d'une surface d'habitation de 200 m2, située à seulement 10 minutes de Figeac, dans un environnement très calme et magnifique sur un terrain arboré de 2480 m2.
Cette maison est composée :
- D'une belle entrée avec 2 placards et un WC.
- D'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie.
- D'un grand séjour/salle à manger de 61 m2 donnant sur une belle terrasse de 64 m2 avec sa piscine.
Exposition plein Sud.
- 3 belles chambres avec placard dont 1 belle suite parentale ouvrant sur la terrasse et piscine.
- Un bureau
Sous-sol de 130 m2 comprenant une partie atelier et une partie garage 80 m2.
Gros atout de cette maison, dans le sous-sol vous avez un appartement d'une superficie de 60 m2
comprenant 2 petites chambres, 1 salon avec cuisine équipée, 1 salle d'eau avec douche et WC.
Piscine de 28m2.
Dans le charmant village de Béduer, vous y trouverez une école primaire, un bar restaurant, un salon de coiffure, un petit carrefour market à 10 minutes.
Vous avez les bus pour les collèges et lycées sur Figeac.
Taxe foncière : 1500 euros.
Cette maison a été construite par son propriétaire (qui est artisan) avec de beaux matériaux.
Des travaux sont à terminer que nous avons chiffré avec l'artisan. Il faudra une enveloppe de 60 000 euros (matériaux et main d'oeuvre inclus) à rajouter au prix de vente de la maison pour qu'elle soit finie. Ce ne sont pas des gros travaux et elle est habitable de suite. L'artisan est déjà sur place et connait la maison.
Ce n'est pas obligatoire et vous pourrez finir vous mêmes si vous le souhaitez.
C'est un secteur magnifique et très calme.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 25 15 80 94 (réf. 565280 )

Publiée le 20/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830031442773 - Réf Superimmo : ANVXW3M1V

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Caractérisques

Prix de vente : 298 000 €	Prix au m² : 1 490 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	200 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 480 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 2009	Chauffage électrique
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 54 m²
3 salles d'eau	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Sous-sol
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 810 € / an

Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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