Vente maison 298 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Boivre-la-Vallée (86470)

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1 490 €/m²
2 terrasses
2 garages - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

BRING'S Réseau et Agence Immobilière

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Description

Nathalie Vrignaud du réseau Bring's, spécialiste de l'immobilier sur Boivre la Vallée, vous invite à venir découvrir ce confortable pavillon construit en 2006 situé à 20 mn de Poitiers sud.
Composé d'une vaste entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie d'environ 65 m2 avec cuisine aménagée et équipée de 2020, un coin salle à manger donnant accès direct sur la véranda avec vue sur la piscine et un coin salon avec insert donnant sur une terrasse exposée sud. Un cellier / buanderie communique avec le double garage.
La partie nuit se compose de 4 belles chambres de 12 à 15 m2 dont 3 avec placards, une salle de bain avec baignoire et grande douche à l'italienne, 2 wc.
2 annexes en ossature bois dont un garage grande hauteur (environ 37 m2) et totalement isolé (murs et toiture) pour garer votre camping car, ou tout simplement en faire un espace de travail.
La seconde annexe d'environ 28 m2 est équipée d'un cabinet de toilette, idéalement placée à côté de la piscine, elle peut également être transformé en chambre d'amis indépendante.
La piscine 8x4 est chauffée par une pompe à chaleur et couverte d'un dôme. Il est à noter que le liner est à changer (devis Desjoyaux de 4000 €).
Le jardin sans vis à vis est joliment arboré et entièrement clos.
Côté technique : chauffage individuel électrique, climatisation réversible dans la pièce de vie et la véranda, huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, portail et portes de garages motorisés, raccordement au tout à l'égout, fibre installée dans la rue complètent ce bien.
Laissez vous séduire par la luminosité, la tranquillité des lieux, les prestations de qualité et les volumes généreux qu'offrent cette maison.
Au plaisir de vous rencontrer pour une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Nathalie VRIGNAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887802023
RCP 887802023

Publiée le 25/09/2024 - maj le 01/10/2024 - Réf. agence : 2704-BRINGS4-. - Réf Superimmo : ANVXWRMN8

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Caractérisques

Prix de vente : 298 000 €	Prix au m² : 1 490 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/immobrings/14038/mQo9V/bareme_nathalie_vrignaud_bring_s_1.pdf

200 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 945 m²	Piscine
Orientation : Nord / Sud	Vue dégagée
2 garages - 2 parkings	2 terrasses
Année de construction : 2006	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 65 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 540 € / an

Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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Siren : 852085661 - N° de carte professionnelle : CPI75012020000044456