Vente maison 258 475 €

200 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Brouchaud (24210)

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1 292 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)

Rébecca COLIN - Capifrance

06 42 07 38 51 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Charme, authenticité et caractère pour cet ensemble immobilier en pierre situé au calme dans un petit hameau typique du Périgord Noir à seulement 10 mns de Thenon, petite ville avec tous commerces et services. La propriété est proche des plus beaux sites touristiques de la Dordogne (Vallée de la Vézère, Montignac Lascaux, les Eyzies, Sarlat...) avec un accès autoroutier facile.
Cet ensemble entièrement clôturé de murets en pierre se compose d'une maison principale de 115 m² comprenant au rez-de-chaussée un grand salon/séjour de 50 m², une cuisine équipée de 20 m². A l'étage vous trouverez deux belles chambres, une salle d'eau, un WC séparé et un couloir avec placards muraux, possibilité coin bureau.
Le gîte de 85 m², entièrement rénové, comprend un rez-de-chaussée avec coin cuisine, une buanderie, une salle d'eau et une grande chambre. A l'étage, vous trouverez deux autres chambres très spacieuses et lumineuses avec velux et fenêtres.
Il vous permettra de recevoir votre famille, vos amis ou de réaliser un rendement locatif saisonnier.
A l'arrière de la maison principale, avec accès depuis la salle à manger, vous pourrez profiter d'un terrain plat d'environ 200 m² sans vis à vis.
De nombreuses dépendances (toiture en très bon état) complètent ce bien. Une vaste grange de 70 m² accolée au gîte vous permettra d'y rentrer véhicules ou matériel. Vous trouverez aussi une autre grange à côté de la maison principale avec petite remise et cave.
La propriété est implantée sur un terrain de 1160 m² et 1500 m² de bois non attenants.
Les huisseries des deux maisons sont en PVC double vitrage.
Le système de chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques.
Assainissement individuel.
N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement ou pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 555 381 - Greffe de PERIGUEUX) Rébecca COLIN Entrepreneur Individuel 06 42 07 38 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875355)

Publiée le 29/09/2024 - maj le 19/10/2024 - Réf. agence : 340932354140 - Réf Superimmo : ANVXWT2H9

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Caractérisques

Prix de vente : 258 475 €	Prix au m² : 1 292 € / m²
Taxe foncière : 970 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	200 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 916 m²
2 niveaux	Orientation : Nord / Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Année de construction : 1850
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 50 m²	2 salles d'eau
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

219 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 120 € / an

Maximum : 1 150 € / an

Diagnostics réalisés le 14/03/2023.

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