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Vente maison 286 550 €
200 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Bruz (35170)

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  • 1 433 €/m²
OPTIVIA FONCIER

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Description

A moins de 10 minutes de BRUZ : Votre agence Optivia Foncier vous présente cette charmante longère rénovée, indépendante et pleine de caractère, située à seulement 3 km du centre-bourg de Guichen et à moins de 5 min de la gare de Guichen-Bourg des Comptes. Nichée dans un environnement calme, cette propriété vous séduira par ses grands volumes, sa luminosité et son charme authentique. Description de la maison : - Rez-de-chaussée : Profitez d'une vaste pièce de vie de près de 70 m² baignée de lumière, idéale pour les moments conviviaux. La cuisine attenante est à aménager selon vos goûts. Une chambre spacieuse, une salle de bains, un espace prévu pour une future salle d'eau, une buanderie et deux WC séparés complètent ce niveau fonctionnel. - Étage : Un couloir dessert trois grandes chambres, offrant tout le confort nécessaire, ainsi qu'un WC indépendant. - Deuxième étage : Un vaste grenier aménageable vous ouvre de nombreuses possibilités pour agrandir l'espace habitable selon vos besoins. Extérieur et dépendances : Cette propriété comprend également un garage et une dépendance qui peuvent être adaptés à vos projets. Le terrain d'environ 1 900 m², entièrement clos et exposé à l'ouest, est agrémenté d'une agréable terrasse où vous pourrez profiter des beaux jours. Les transports scolaires sont situés à proximité, un atout pour les familles. Points techniques : - Chauffage par pompe à chaleur air/air. - Ballon thermodynamique pour l'eau chaude. - Poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse. - Prévoir une remise aux normes de la fosse septique. - DPE : C Avec ses grands volumes et son potentiel, cette maison est une véritable opportunité. Laissez-vous séduire au premier coup d'oeil ! Excellent rapport qualité prix. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER

Publiée le 03/01/2025 - maj le 06/01/2025 - Réf. agence : 10161 - Réf Superimmo : ANVXXKK59
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Caractérisques
Prix de vente : 286 550 €Prix au m² : 1 433 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,2% TTC - 11 550 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/71416.pdf

200 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 933 m²Année de construction : 1800
Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
144 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 698 € / an
Maximum : 2 298 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2024.

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