Vente maison 699 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Carbon-Blanc (33560)

CARBON-BLANC 33560 – LOCAL IDÉAL POUR PROFESSIONNELS – 200 M² – GRAND PARKING
Découvrez cette opportunité unique au cœur de Carbon-Blanc, parfaite pour accueillir des activités libérales, médicales ou paramédicales, ainsi que des études notariales, cabinets d'avocats ou centres de remise en forme. Ce bien s'adapte à de nombreux projets professionnels grâce à sa configuration et son emplacement
Le local en rez-de-chaussée de 100 m² offre un espace modulable, idéal pour des cabinets de médecins, kinésithérapeutes, ostéopathes ou toute autre activité professionnelle. À l'étage, deux appartements T2 (dont un à aménager) sont disponibles, pouvant servir de logements de fonction ou être mis en location. Les combles au deuxième étage sont aménageables et permettent de créer deux appartements supplémentaires ou des bureaux adaptés à une activité tertiaire.
Le grand parking à disposition constitue un atout majeur pour accueillir la clientèle et le personnel. L'emplacement est également idéal, avec un accès facile au tram A, aux lignes de bus et aux commerces de proximité. Cette bâtisse en pierre de 1900, pleine de cachet, peut être partiellement rénovée pour répondre aux besoins de votre projet.
Ce bien présente également un fort potentiel de développement. Le local peut être transformé en centre médical ou pôle d'activités libérales, avec la possibilité d'accueillir plusieurs praticiens. Un permis de construire, toujours en vigueur et modifiable, permet d'adapter l'usage du bien selon vos besoins. Il est également envisageable de créer jusqu'à cinq nouveaux appartements ou de convertir le local commercial en logements supplémentaires.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Ne laissez pas passer cette opportunité de réaliser vos ambitions immobilières à Carbon-Blanc!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 3 495 € / m²
Taxe foncière : 1 €

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2023.

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