Vente maison 560 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Chamalières (63400)

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2 800 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage au gaz

HOMKI

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Description

Maison de Ville Années 30 Rénovée - 210 m² - Proche Centre de Clermont-Ferrand/Chamalières.
Découvrez cette maison de ville des années 1930, entièrement rénovée par un architecte en 2016.
Avec ses 210 m² habitables et construite sur une parcelle de 193 m², elle propose un espace de vie lumineux et chaleureux, idéal pour allier vie familiale et vie professionnelle.
Proche des commodités et à seulement 5 minutes à pied de la place de Jaude, son emplacement stratégique à la frontière de Clermont-Ferrand et Chamalières en fait un bien rare et recherché.
Espace Professionnel au rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée a été pensé pour accueillir une activité professionnelle si besoin. Il comprend un grand bureau ainsi qu’une pièce de 12 m², parfaite pour une consultation ou un bureau d’accueil. Un sas d’entrée et des WC avec lave-mains assurent une disposition optimale pour l’accueil de clients ou de patientèle. Un garage de 16 m² avec porte motorisée et une buanderie complètent ce niveau fonctionnel et pratique.
Premier Étage - Espace de vie et terrasse :
Au premier étage, un magnifique espace de vie de 63 m² vous attend. Ce niveau est doté d’une cuisine moderne aménagée et équipée, ainsi que d’un salon/séjour baigné de lumière grâce à sa grande exposition sud. Profitez d’une terrasse spacieuse de 39 m² orientée plein sud, idéale pour des moments conviviaux. Ce niveau inclut également une pièce de 12 m², actuellement utilisée en salle TV, parfaite pour vos moments de détente.
Deuxième Étage - Espace nuit confortable :
L’espace nuit situé au deuxième étage comprend trois chambres, dont une suite parentale de 25 m² avec salle d’eau privative, dressing et des WC. Une salle de bains supplémentaire avec des WC dessert les autres chambres, assurant confort et intimité pour tous les occupants.
Combles aménagés :
Un bel escalier en bois mène à un espace sous toit de plus de 30 m². Ce dernier, encore personnalisable, offre un potentiel d’aménagement intéressant avec une partie commodités à finaliser (des WC et salle d'eau).
Confort moderne et sécurité :
Cette maison est équipée de la fibre pour une connexion internet rapide, ainsi qu’un système d’alarme pour votre tranquillité. La performance énergétique de la maison est classée D, une notation tout à fait correcte pour une demeure de ce caractère et de cette superficie.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’acquérir une maison alliant charme de l’ancien et modernité, le tout à deux pas du centre-ville.
Découvrez cette maison de ville des années 1930, entièrement rénovée par un architecte en 2016. Avec ses 210 m² habitables et construite sur une parcelle de 193 m², elle propose un espace de vie lumineux et chaleureux, idéal pour allier vie familiale et vie professionnelle. Proche des commodités et à seulement 5 minutes à pied de la place de Jaude, son emplacement stratégique à la frontière de Clermont-Ferrand et Chamalières en fait un bien rare et recherché.
Informations financières :
La taxe foncière est de 2364€
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Publiée le 24/11/2024 - Réf. agence : Homki245_bfha8 - Réf Superimmo : ANVXXAMJV

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Caractérisques

Prix de vente : 560 000 €	Prix au m² : 2 800 € / m²
Taxe foncière : 2 364 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://homki-immobilier.com/notre-offre

200 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 193 m²	2 niveaux
Vue sur rue	Garage
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage au gaz	Séjour de 64 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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