Vente maison 1 248 000 €

200 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Cuvat (74350)

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6 240 €/m²
Terrasse
Piscine

Vallat Immobilier - Grand Annecy et Albanais

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Description

Dans un secteur prisé, au calme, venez découvrir cette magnifique villa d'architecte de 2001. Edifiée sur un terrain dominant, arboré et paysagé de plus de 1 100 m², elle offre sur 200 m² de beaux volumes : au rez, une pièce de vie très lumineuse de 53 m² accédant à la terrasse de plus de 80 m² avec vue sur les montagnes environnantes, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains et dressing. A l'étage : quatre chambres dont une suite avec salle d'eau, une salle de sport avec douche, une salle de bains. En dépendance : un garage double, un cellier et un sous-sol. Vous profiterez en outre d'une piscine avec balnéo. Construction et prestations de qualité : aspiration centralisée, cheminée à foyer fermé, volets roulants électriques... A 10 minutes à pied des écoles et des transports scolaires, proche des principaux axes routiers en direction d'Annecy et de Genève.

Publiée le 10/03/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 2198 - Réf Superimmo : ANVXV4FY5

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Caractérisques

Prix de vente : 1 248 000 €	Prix au m² : 6 240 € / m²
Taxe foncière : 1 541 €

Honoraires à la charge du vendeur.

200 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 104 m²	Piscine
Lotissement	1 cave
Terrasse	Année de construction : 2001
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 53 m²
2 salles de bain	2 wc
Sous-sol	Fenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 040 € / an

Maximum : 2 820 € / an

Diagnostics réalisés le 12/07/2022.

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VALLAT IMMOBILIER - GRAND ANNECY ET ALBANAIS

Siren : 792081523