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17
Vente maison 395 000 €
200 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Génolhac (30450)
200 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Génolhac (30450)
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- 1 975 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 1 garage - 6 parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
DOHM Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité cette somptueuse villa, idéalement située à proximité du centre-ville de Génolhac.
À seulement une heure de Nîmes, 40 minutes d'Alès et 25 minutes du magnifique lac de Villefort, cette propriété exceptionnelle se trouve à deux pas du parc national des Cévennes, offrant une communion parfaite avec la nature.
Caractéristiques principales :
Terrain d'exception : Dès votre arrivée, vous serez charmé par ce vaste terrain de 3500 m2, richement arboré avec des essences variées et parfois uniques, créant un véritable écrin de verdure à seulement 2 minutes en voiture du centre-ville et de la gare.
Rez-de-chaussée fonctionnel : Ce niveau comprend un grand garage avec portail automatique, une buanderie, une salle de musique, une salle de jeu, un hall d'entrée et un dégagement pouvant servir de bureau.
Étage principal élégant : Une vaste pièce de vie lumineuse vous accueille, incluant un salon, une salle à manger et une cuisine américaine moderne. Une véranda avec salon de détente, une terrasse avec coin plancha, une chambre parentale avec dressing, salle d'eau et WC séparés, ainsi qu'une chambre supplémentaire complètent cet étage.
Dernier étage intimiste : Vous y trouverez deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC séparés et un petit dressing, parfaits pour accueillir famille et amis.
Rénovation de qualité : Cette villa contemporaine a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant un cadre de vie exceptionnel où règnent calme et sérénité.
Emplacement privilégié :
Profitez de la proximité des commodités urbaines, écoles, collège, commerces, tout en étant immergé dans un environnement naturel d'exception. Cette villa incarne le parfait équilibre entre confort moderne et charme naturel.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et laissez-vous séduire par cette propriété unique, synonyme de luxe discret et de tranquillité absolue.
Annonce rédigé par un agent immobilier imatriculé au Rcs de Nîmes No978186062 T: 0652717611 M:
Publiée le 15/06/2024 -
maj le 19/10/2024 -
Réf. agence : 53_20 - Réf Superimmo : ANVXW1QUS
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| Prix de vente : 395 000 € | Prix au m² : 1 975 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.dohm.fr/i/redac/honoraires?honofor=395
| 200 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 3 768 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 1 garage - 6 parkings | 1 terrasse |
| Année de construction : 1985 | Chauffage individuel |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 41 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 05/06/2024.
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