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40

Vente maison 598 000 €
200 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Gourdon (46300)

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  • 2 990 €/m²
  • Terrasse
  • 3 parkings couverts - 3 parkings extérieurs
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage au bois
Van Der Berg Immobilier

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Description

Propriété rare sur le marché. Maison en pierre très confortable et entièrement rénovée avec pigeonnier et ses nombreuses dépendances. Terrain de près de 17 hectares (prairie et en partie boisé). A 7' du centre ville de la cité médiévale de Gourdon et non loin de plusieurs sites touristiques. A 5 km de toutes les commodités : marchés hebdomadaires, supermarchés, hôpital, cabinets médicaux, pharmacies, restaurants, bars, cinéma, lac de baignade. Objet idéal pour combiner les activités agricoles et touristiques : agritourisme, permaculture, chambres d'hôtes, gîtes, chevaux, ânes, mariages, collectionneurs. Maison principale Au RDC : entrée par terrasse, séjour (35 m²) avec cuisine équipée, salon avec cheminée à insert, véranda/salle à manger, vestibule et escalier, WC séparé, couloir, 2 chambres dont une avec dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque. A l'étage : mezzanine avec coin salon et bureau, dégagement, 3 chambres, salle de bains avec WC et salle de cinéma (ou chambre supplémentaire). Au RDJ : spacieuse cave (à vin), cuisine d'été et arrière-cuisine. Double vitrage, chauffage central au fioul par chaudière de VIESSMANN (installée il y a 3 ans) ou chaudière à bois. Radiateurs électriques. Dépendances (total d'environ 950 m²) Trois granges, atelier et une ancienne porcherie. Hangar métallique. Ancien four à pain et poulailler en pierre. Deux citernes d'eau pluie d'une capacité totale de 65 m³. Propriété offrant un énorme potentiel à exploiter. A ne pas manquer !!! Gourdon 5 km, Sarlat-la-Canéda 25 km, Souillac 20 km. WE SPEAK ENGLISH | WIJ SPREKEN NEDERLANDS

Publiée le 19/01/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 19001204912 - Réf Superimmo : ANVXUK6I8
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Caractérisques
Prix de vente : 598 000 €Prix au m² : 2 990 € / m²
Taxe foncière : 1 711 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 23 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 575 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf

200 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 168 769 m²Orientation : Ouest, Sud
Vue sur campagne3 parkings couverts - 3 parkings extérieurs
TerrasseChauffage au bois
Cuisine ouverte, équipée1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
158 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 030 € / an
Maximum : 2 840 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2021.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
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