Vente maison

200 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gratentour (31150)

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Terrasse

GANNAT IMMOBILIER

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Description

Découvrez cette magnifique maison contemporaine de plain-pied, offrant une surface généreuse de 200 m², idéalement située dans la paisible commune de Gratentour, à l'abri des regards dans une impasse. Construite en 2012, cette villa allie modernité et confort pour un cadre de vie idéal. À l'intérieur, l'entrée s'ouvre sur un espace de vie spacieux et lumineux de 67 m², qui se prolonge par de grandes baies vitrées sur la terrasse et la piscine, créant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. La cuisine américaine est entièrement aménagée et se connecte à une buanderie pratique. La villa comprend également une suite parentale avec salle d'eau attenante et dressing, un bureau pour un espace de travail agréable, ainsi qu'un espace nuit supplémentaire comprenant 3 chambres, une salle de bain/douche et des toilettes séparées. À l'extérieur, vous serez séduit par la piscine au chlore de 8x4 m avec un fond plat de 1,5 m de profondeur, entourée d'une vaste terrasse en Coumarou, un bois résistant et esthétique. Le grand pool house, avec sa terrasse couverte et son espace cuisine entièrement aménagé, vous permettra de profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis, avec un barbecue équipé d'une aspiration pour un confort optimal. Un jardin potager et des arbres fruitiers (figuier, poirier...) agrémentent ce bel extérieur, tandis qu'un arrosage automatique, alimenté par un puits foré de 10 m, assure un entretien facile. Les prestations de cette villa sont à la hauteur des attentes les plus exigeantes : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible gainable, aspiration centralisée, menuiseries en aluminium de qualité, volets roulants SOMFI, domotique complète pour un confort moderne, et fibre optique pour une connectivité optimale. De plus, la maison est équipée d'un chargeur pour voiture électrique et de panneaux solaires pour une production énergétique respectueuse de l'environnement (6000 W/h), garantissant une excellente classification énergétique. Idéalement située, la villa bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute et se trouve à proximité immédiate de commerces et supermarchés. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception, alliant luxe, confort et tranquillité. Honoraires charge vendeur inclus dans le prix Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 093 Euros et 1 478 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). - SUPERI_1732166617

Publiée le 22/10/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 328 - Réf Superimmo : ANVXWZZR7

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Caractérisques

Barème d’honoraires : https://www.gannat.immo/fr/mentions-legales.html

200 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 350 m²	Terrasse
1 salle d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

88 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

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Siren : 840726376 - N° de carte professionnelle : CPI 3101 2018 000 035 586