Vente maison 1 095 000 €

200,52 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

L'Haÿ-les-Roses (94240)

C'est dans le Centre-Ville de l'Haÿ-les-Roses, à proximité des commodités, des écoles et transports en commun que se déploie cette maison d'architecte de 9 pièces rénovée développant 200m² habitables sur une parcelle de 786m². Véritable havre de paix, la maison est nichée au sein d'une voie à sens unique aux airs de campagne. Érigé en 1985, ce pavillon allie parfaitement le confort moderne et le dépaysement par la tranquillité. La maison est accessible par une entrée donnant accès à une première chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un bureau/chambre. Puis se dévoile une remarquable pièce de vie constituant le séjour et la salle à manger devant sa cuisine ouverte et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond ainsi que d'une luminosité importante grâce à ses grandes baies vitrées. Elle donne accès à la terrasse au calme, entourée de verdure à l'abri des regards, pour des moments de qualités en famille ou entre amis. L'exposition Est-Ouest, idéale, permet à ces espaces de vie d'être baignés de lumière tout au long de la journée. Le niveau au-dessus se partage entre une mezzanine bibliothèque et la suite parentale avec baignoire et lavabo double vasque. Puis, quatre chambres se côtoient avec pour seul trait d'union une salle d'eau spacieuse. Un sous-sol total de 80m² complète ce bien avec buanderie, garage, cave à vin et de nombreux rangements. Cette propriété est une véritable perle rare, offrant un cadre de vie hors du commun ainsi qu'un design unique et atypique. Bus : 3 min à pied Métro ligne 14 : 16 min de bus Gare RER B de Bourg-la-Reine : 15 min de bus Commerces et écoles : 5-10 min à pied Aéroport de Paris-Orly : 7 km CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 120 euros et 2 940 euros Contact : Bruno SAINTE-HÉLÈNE EI 06 12 05 71 34 - RSAC : 531 694 321 BRUNO SAINTE-HELENE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 694 321 - PARIS.

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Prix de vente : 1 095 000 €	Prix au m² : 5 461 € / m²
Taxe foncière : 3 995 €

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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