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31
Vente maison 1 499 000 €
200 m²
5 pièces
5 p
5 chambres
5 ch
La Baule-Escoublac (44500)
200 m²
5 pièces
5 p
5 chambres
5 ch
La Baule-Escoublac (44500)
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- 7 495 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Yves Lerat - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Belle maison 1 se trouvant dans le quartier Benoît. EMPLACEMENT NUMÉRO
À seulement 1 minute du port de La Baule, 3 minutes du marché du Pouliguen, et 5 minutes des plages de La Baule et du Pouliguen.
Maison atypique
Rénovée avec goût :
Cette villa, au style unique mélangeant modernité et maison Bauloise, offre une surface utile de près de 200 m² sur un terrain de plus de 400 m² avec un jardin à l'inspiration japonaise.
Rez-de-chaussée :
* Un salon et séjour
* Une cuisine aménagée et équipée
* Une chambre avec salle d'eau et toilettes
* Une deuxième pièce avec une salle d'eau et toilettes
Deux grandes terrasses et un agréable jardin orienté plein sud complètent ce niveau.
Étage :
* Premier palier : deux chambres mansardées, chacune avec salle d'eau et toilettes
* Second palier : une pièce de vie avec coin cuisine aménagé et équipé, ouvrant sur une terrasse
* Deuxième étage : deux chambres, chacune avec salle d'eau et toilettes
Extérieur :
* Dépendance pour vélos et espace de rangement pour le jardin
Cette maison au charme unique est un emplacement idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yves Lerat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°393500921.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 13/11/2024 -
Réf. agence : 164147 - Réf Superimmo : ANVXX5YRB
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| Prix de vente : 1 499 000 € | Prix au m² : 7 495 € / m² |
| Taxe foncière : 2 640 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 200 m² - 5 pièces - 5 chambres - ter. 400 m² | Orientation : Sud |
| Garage | Balcon |
| Terrasse | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Séjour de 40 m² | 3 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 4 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 300 € / an
Maximum :
3 105 € / an
Diagnostics réalisés le 17/08/2023.
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