Vente maison 719 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

La Baule-Escoublac (44500)

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3 595 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

AVENIR IMMOBILIER & HOME STAGING

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Description

Nouveauté présenté par Avenir Immobilier & Home Staging
Découvrez cette charmante propriété de plain-pied de style contemporaine de 200 m² habitables, située dans un secteur calme et arboré.
Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, sans vis-à-vis, et de tout le confort d'une construction récente baignée de lumière naturelle.
Cette propriété sera vous séduire par sa pièce de vie lumineuse et chaleureuse de 60 m² idéale pour recevoir et passer des moments en famille et entres amis.
Cette sublime cuisine fonctionnelle et spacieuse entièrement équipée et aménagée, ouverte sur le séjour, donnant accès à une très grande terrasse exposé plein sud.
Bénéficiez d'un espace nuit comprenant une suite parentale avec salle d'eau et dressing privative, 3 chambres avec placards et une salle d'eau indépendante.
Pour plus de rangement, profitez d'un vaste cellier et de 3 WC indépendants.
Profitez en plus ! Un vaste logement / bureau indépendant de 30m² en plain pied.
Idéal Profession Libérale, Artisan ou locatif court ou longue durée !
Double garage d'environ 70 m² avec portes motorisées
Stationnement extérieur et intérieur
A quelques minutes de la plage, Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison qui allie modernité et confort.
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Prix du bien : 721 000 € Frais d'agence inclus
Prix hors honoraires : 700 000 € Net Vendeur
Honoraires Agences : 21 000 € Honoraires soit 3%
Performance énergétique et climatique :
DPE : C (143kwh) D (26kg CO²)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline ROCHETTE, au 0699808683 ou par courriel à .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline ROCHETTE immatriculé au RCS NANTES SAINT NAZAIRE 983 982 729 - SIRET 98398272900011, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) CPI 44022024000000006 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 149155925 Mandat réf : 8 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou plus de photos !
06 99 80 86 83 Caroline Rochette
Avenir Immobilier & Home Staging
Honoraires inclus de 1.27% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2281.00 et 3085.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 19/11/2024 - Réf. agence : VM623-COMPANY39377ZXE - Réf Superimmo : ANVXX7G76

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Caractérisques

Prix de vente : 719 000 €	Prix au m² : 3 595 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 1,27% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company39377zxe/156/v4J7A/bareme_agence_1.pdf

200 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 000 m²	Orientation : Sud
Chauffage individuel au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 60 m²	2 salles d'eau
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 281 € / an

Maximum : 3 085 € / an

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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Siren : 983982729 - N° de carte professionnelle : CPI44022024000000006