Vente maison 399 000 €

200 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lussant (17430)

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1 995 €/m²
Terrasse
1 garage - 10 parkings
Piscine

L'Adresse Tonnay Charente

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Description

Charmante Propriété à Lussant, à 5 min de Tonnay-Charente. Découvrez cette magnifique propriété située sur la commune de Lussant, à seulement 5 minutes de Tonnay-Charente. Idéale pour les familles en quête de confort et de sérénité, cette demeure de 200 m² se compose d'une charmante maison d'habitation de 175 m² et d'une annexe indépendante de 25 m², parfaite pour accueillir vos invités ou pour en faire un espace de travail. Caractéristiques de la propriété : Maison principale (175 m²) : Un très bel espace de vie lumineux 68 m², idéal pour des moments de partage en famille 4 chambres spacieuses et lumineuses Une salle de jeux pour divertir petits et grands Cuisine moderne aménagée et équipée neuve Annexe indépendante (25 m²) : Entrée avec rangement Chambre confortable Toilettes privées pour personne à mobilité réduite A l'extérieur : Accès par une allée en enrobée Garage avec porte automatique pour un stationnement facilité Grand jardin, parfait pour profiter du soleil et organiser des barbecues entre amis Piscine chauffée pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été Bar extérieur pour des moments de convivialité en plein air Cette propriété, en parfait état, allie espace, confort et modernité. Ne manquez pas cette opportunité, idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié, tout en restant proche des commodités de Tonnay-Charente. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Votre rêve immobilier vous attend à Lussant ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 05/10/2024 - maj le 24/11/2024 - Réf. agence : 1154 - Réf Superimmo : ANVXWURY6

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 995 € / m²
Taxe foncière : 1 621 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/265243.pdf

200 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 079 m²	Plain-pied
Piscine	1 garage - 10 parkings
Terrasse	Année de construction : 2005
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 67 m²
1 salle d'eau	2 wc
Sous-sol	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 324 € / an

Maximum : 4 496 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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