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28
Vente maison 144 450 €
200 m²
12 pièces
12 p
4 chambres
4 ch
Magnac-Laval (87190)
200 m²
12 pièces
12 p
4 chambres
4 ch
Magnac-Laval (87190)
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- 722 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage au fuel
Nathalie DAUBY - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Amateurs de belles pierres, de maisons chargées d'histoire n'attendez plus pour visiter ce bien.
Située dans le cœur de Magnac-Laval, à 45min de Limoges, 25 min de La Souterraine, et à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles maternelle et primaire, médiathèque, banque, pharmacie, infirmières, vétérinaire, supermarché, restaurants, ...
Emplacement de 1er choix pour installer un commerce
Cette maison vous offre 200m² habitables ainsi qu'une surface pour installer une activité professionnelle avec un magasin.
Un grand escalier en bois massif vous mènera aux 1er et 2ème étages où se situe la partie habitable, dont les sols en parquets sont comme neufs.
Au 1er étage, le palier dessert une cuisine aménagée de 18m², un séjour lumineux avec des vitraux aux fenêtres de 29m², 2 chambres de 15m² et 22m², une salle de bains, un WC, 3 pièces complémentaires à rénover.
Le 2nd étage se compose d'un salon de 29m² et 2 chambres de 20m² et 11m². Là aussi on trouve 3 pièces à rénover pour une superficie de près de 37m².
La maison dispose de deux escaliers, de part et d'autres, qui permettraient de réaliser un logement indépendant dans les pièces à rénover.
La partie professionnelle se compose d'un magasin avec emplacement n°1, une arrière cuisine de plus de 18m², un bureau et un espace de stockage ou de travail (précédemment un fournil.
Elle bénéficie d'un parking juste devant.
Une cour fermée de 100m² environ et une cave voutée complètent le bien.
Ce bien aux multiples facettes pourra aussi bien convenir à un projet familial qu'à un investisseur.
Caractéristiques :
Raccordée au tout à l'égout
Chauffage au fioul
Taxe foncière 1400€
Vous souhaitez d'avantage de renseignements, contactez Philippe Deschayer au 06 32 37 48 78 ou Nathalie Dauby au 06 08 91 31 36.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nathalie DAUBY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 695 391 Greffe de CHATEAUROUX) 06 08 91 31 36 (réf. 553517 )
Publiée le 29/12/2023 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 830034156465 - Réf Superimmo : ANVXUDIES
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| Prix de vente : 144 450 € | Prix au m² : 722 € / m² |
| Taxe foncière : 1 400 € |
9 450 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 135 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 200 m² - 12 pièces - 4 chambres |
| 3 niveaux | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue sur jardin | 1 cave |
| Chauffage au fuel | Cuisine aménagée |
| Séjour de 30 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Espace vert |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  157 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
7 730 € / an
Maximum :
10 500 € / an
Diagnostics réalisés le 26/05/2023.
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