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Description

iad France - Isabelle Jourdain vous propose: CALME – VUE MONTAGNES – PISCINE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Située sur les hauteurs de Mercury, à proximité d’Albertville, cette maison inversée atypique offre un cadre de vie privilégié, avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes.
Le premier niveau se compose de quatre belles chambres, dont une suite parentale. Toutes bénéficient d’un accès direct au balcon, permettant de profiter pleinement du panorama. Une grande salle de bains avec baignoire balnéo et douche complète cet espace nuit.
C'est au niveau inférieur que l'on découvre la cuisine ouverte et l’espace repas qui donnent sur la terrasse et la piscine. Un salon cosy et un jardin d’hiver invitent à la détente. Une salle d’eau, un bureau, une buanderie et un cellier viennent compléter ce niveau fonctionnel et bien agencé.
À l’extérieur, la terrasse et la cuisine d’été offrent un bel espace de vie pour les journées ensoleillées au bord de la piscine.
Les combles d’environ 100 m² sont aménageables, offrant un beau potentiel d’extension. Une cave et un garage viennent parfaire l’ensemble.
Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche de calme, de confort et d’un cadre naturel exceptionnel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Jourdain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 331885335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 18/04/2025 - maj le 11/06/2025 - Réf. agence : 1746206 - Réf Superimmo : ANVXYCIUR
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Caractérisques
Prix de vente : 545 000 €Prix au m² : 2 725 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 300 m²Piscine
1 GarageTerrasse
Année de construction : 1987Climatisation
Cuisine ouverte, équipée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
247 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 790 € / an
Maximum : 3 450 € / an

Diagnostics réalisés le 13/01/2022.

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