Vente maison 497 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Montluel (01120)

En exclusivité !
Au calme sur la commune de Faramans, à moins de 10 minutes de la gare de Montluel ou de Meximieux, venez découvrir cette maison familiale construite en 1985 de 155m2 + un studio de 45m2 sur un terrain plat de 1101m2 avec piscine.
Cette maison actuellement divisée en 2 est idéal pour accueillir une grande famille avec ses 5 chambres.
Il vous sera facile de réunir les 2 parties en installant simplement un escalier ( la trémie étant déjà faite)
Le premier étage de 89m2 (entièrement rénové en 2017) se compose:
- d'une cuisine entièrement équipée avec salle à manger de 46m2 donnant sur un petit balcon
- d'un WC
- d'une salle de bain avec douche à l'italienne de 4,18m2
- d'une chambre de 10,5m2
- d'une chambre de 11,84m2
- d'une chambre de 9,75m2
Au rez de jardin, la maison vous offre 66m2 entièrement rénové en 2021avec:
- Un salon/salle à manger ouvert sur la cuisine entièrement équipée de 33m2 avec parquet en chêne massif donnant sur une terrasse couverte de 28m2 avec vue sur la piscine et jardin
- Une chambre avec dressing de 14,5m2
- Un espace bureau de 9,87m2
- une salle de bain avec douche de 5,24m2
- Un WC suspendu
- Un espace buanderie de 6,77m2
Enfin, un studio de 45m2 complètement indépendant (idéal locatif rbnb) avec :
- cuisine équipée
- chambre et salle d'eau
- une véranda donnant sur le jardin pourra ravir votre adolescent ou inter génération mais également idéal pour accueillir vos amis!!
A l'extérieur vous trouverez une belle piscine sur un terrain clos sans vis à vis!
Un garage de 16m2 et un appentis de 52m2 complètent ce bien!
Côté prestations:
- fenêtres en aluminium gris et volets roulants électriques + moustiquaires
- isolation des combles a été faite en 2018.
- la toiture a été traitée et repeinte en 2019
- RDC entièrement rénové en 2021 et étage rénové en 2017
- Chauffage électrique
- Fibre
- VMC neuve
En résumé , cette grande maison familiale offre des prestations de qualité au calme de ce charmant village!
Venez poser vos valises.
A visiter sans tarder pour mieux apprécier!!
Visite virtuelle disponible sur mon site.
Cette annonce référence 202059 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015.
Prix du bien : 497 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2023
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 497 000 €

Prix au m² : 2 485 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/03/2023.

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MAGALI WILLEMIN - BSK IMMOBILIER

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