Vente maison 770 000 €

200 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Narbonne (11100)

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3 850 €/m²
Meublée
2 Parkings

Pauline FERRETTI - SAFTI

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Description

Au sein d'un charmant village de Pêcheur, prisé pour son calme et son environnement bucolique, venez découvrir cette belle maison vigneronne. Entièrement rénovée avec gout, vous apprécierez sa superficie est ses possibilités d'habitations.
Avec ses 200m2 de surface habitable et sa remise de 100m2, le tout réparti sur trois niveaux, vous accèderez au charme d'une maison de village avec un confort optimal.
La maison est positionnée sur deux rues et se compose, en contre bas, d’une entrée secondaire ou vous découvrirez une belle remise avec un volume permettant l'accès aux véhicules ou bateaux de grandes ampleurs. Elle est équipée d'un w.c indépendant, d'un pressoir à vin et d'une buanderie. Celle-ci communique par un accès intérieur aux habitations des étages.
Par l'entrée principale, sur une autre rue, vous entrerez dans une première cour de 22m2 à l’écart du vis à vis. La porte principale s'ouvre sur un spacieux hall d'entrée invitant ses invités à profiter de deux beaux appartements indépendants ou pouvant être utilisés pour une habitation principale . Les installations électriques et compteurs eau ont été prévus pour deux habitations.
Le premier appartement de 75m2 environ, située en rez de chaussée et entièrement climatisé, se compose d'un hall d’accueil, séjour, cuisine ouverte et équipée d'une superficie de 32m2. Un béton ciré en guise de revêtement sol avec chauffage intégré est installé sur les deux habitations.
L'espace nuit se compose de deux spacieuses chambres, dont une suite parentale, d'une deuxième salle de douche et de deux w.c indépendants. Pour couronner cet appartement, un dernier espace de 8m2 avec une verrière, est disponible, et laisse une possibilité d'aménager un bureau ou une chambre d'enfant.
Au deuxième étage, vous découvrirez le second appartement de 110m2 environ, entièrement climatisé, il se compose, d'une première suite parentale avec sa salle d'eau, son dressing et un accès privatif sur la terrasse ou vous admirerez la vue panoramique sur l’Étang. Se poursuit une deuxième chambre avec une mezzanine et sa salle d'eau privative, ainsi qu'un w.c indépendant. Dans la continuité du couloir, vous découvrirez un spacieux séjour avec sa cuisine ouverte et équipée, sa salle à manger et son coin salon. Celui-ci se trouvant en accès direct sur la terrasse couverte et panoramique, ou vous apprécierez de vous restaurer tout au long de l'année.
Au dessus du salon, vous remarquerez les beaux volumes que créée la mezzanine vitrée, dominant la salle à manger et présentant un réel espace de vie supplémentaire. Accessible par un escalier, il se compose d'un bureau de 11m2, et d'une troisième chambre parentale avec une salle d'eau et de nombreux rangements.
Enfin, la maison est vendu avec une barque traditionnelle de pêcheur, actuellement amarrée et équipée d'un moteur neuf de marque Eberth.
A visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 770 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Pauline FERRETTI, Tél. : 0671536953, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 933263303 - SAFTI – FERRETTI Pauline, Conseiller indépendant

Publiée le 11/10/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 1372129 - Réf Superimmo : ANVXWWJHX

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Caractérisques

Prix de vente : 770 000 €	Prix au m² : 3 850 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

200 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 100 m²	2 Parkings
Année de construction : 1900	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

88 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

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