Anne-Claude Martel - iad

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Description

iad France - Anne-Claude Martel (07 71 25 06 96) vous propose : Maison de 200m² à Nîmes: idéal pour une vie allier vie privée et professionnelle ou pour investisseur avec des revenus locatifs de 900€ pour le local professionnel au RDC et 700€ pour l'appartement du 1er étage.
Cette charmante maison à Nîmes, datant de 1960, est une véritable opportunité offrant un cadre de vie exceptionnel pour un professionnel qui souhaite harmoniser vie privée et professionnelle, avec l'appartement en R+ 1 et le local professionnel en RDC et son entrée indépendante et sous vidéo surveillance.
Avec ses 200m² répartis sur 2 étages, elle allie espace et confort pour accueillir toute votre famille et votre clientèle en RDC, idéalement pour un salon d'esthétique et SPA (sauna, hammam et jacuzzi) ainsi que 2 cabines individuelles, mais aussi toute autre activité !
L'ensemble est en bon état et en cours de rafraichissement prêt à vous accueillir pour une nouvelle vie !
L'ensemble de la maison bénéficie de la climatisation gainable, menuiseries double vitrage PVC, tout à l'égout, fibre.
De plus, la présence d'un système de vidéo surveillance et d'un interphone assurent votre sécurité et votre tranquillité au quotidien.
À l'extérieur, le jardin et sa cour, ainsi qu'un abri de jardin complètent le confort de ce bien familial.
Idéalement située à Nîmes, cette maison offre un accès rapide aux commodités du quotidien, écoles, collège et lycées, ainsi que grandes surfaces.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claude Martel EI (ID 56080), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES CEDEX sous le numéro 853460855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 16/09/2024 - maj le 03/11/2024 - Réf. agence : 1603310 - Réf Superimmo : ANVXWP7F2
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Caractérisques
Prix de vente : 260 000 €Prix au m² : 1 300 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

200 m² - 9 pièces - ter. 400 m²Année de construction : 1960
Chauffage au gazClimatisation
Alarme - InterphoneTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
168 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 870 € / an
Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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