Vente maison 529 000 €

200 m²

4 chambres 4 ch

Nîmes (30900)

CLEMENT FERNANDEZ DE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE SUPERBE VILLA DE 200M² AVEC PISCINE ET GARAGE, LE TOUT SUR PLUS DE 2000M² DE TERRAIN SANS VIS A VIS
Découvrez cette villa située dans le quartier prisé du Carreau de Lanes à Nîmes offrant un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, élégance et tranquillité.
Le rez-de-chaussée est composé d'un hall d'entrée, d'une suite parentale, un wc, un cellier, d'une cuisine ouverte donnant sur un salon/salle à manger offrant de beaux volumes avec un accès direct sur deux belles terrasses, dont une couverte avec une vue imprenable sur la piscine.
A l'étage vous trouverez 3 chambres dont une équipée d'un bel espace dressing de 15m² ainsi qu’un solarium, une salle de bain et un WC.
Coté jardin, vous disposerez de la piscine accompagnée de son local technique ainsi que de 3 garages.
Prestations: piscine, climatisation, double vitrage, volet électrique, cheminée, caméra, domotique...
Côté transports, il y a quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A54 et A9 et les nationales N106 et N113 sont accessibles à moins de 5 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un bassin de natation et un tennis dans les environs. On trouve aussi deux restaurants et un commerce.
Énergétiquement parlant, cette maison est très bien isolée. En ce qui concerne la classe énergie, la notation est B (107 kWh/m² annuels), pour ce qui est de la classe climatique, la note attribuée est A (chiffre annuel : 3 Kg CO2/m²).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 529 000 €

Prix au m² : 2 645 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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KELLER WILLIAMS

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