Vente maison 549 000 €

200 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Pechbonnieu (31140)

iad France - Marie-Laure Falise (06 77 75 41 49) vous propose : Maison Familiale avec Piscine et Grand Jardin – Pechbonnieu, Quartier La Magdelaine
Située dans le quartier résidentiel et prisé de La Magdelaine à Pechbonnieu, cette belle maison familiale de 200 m², édifiée sur un vaste terrain arboré de 2400 m², offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois calme et proche de toutes commodités.
Idéale pour une grande famille ou un projet multi-générationnel, cette propriété se distingue par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. La maison peut être vécue de plain-pied.
Elle offre de nombreuses possibilités d'évolution en fonction de vos envies et besoins de part ses différents lieux de vie.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un spacieux séjour de 50 m², baigné de lumière naturelle, équipé d’un poêle à bois pivotant, apportant une atmosphère chaleureuse en toute saison. La pièce est prolongée par une véranda climatisée de 25 m², bénéficiant d’une triple exposition, offrant ainsi une agréable continuité vers le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, vient compléter cet espace convivial, parfaitement adapté à la vie de famille.
La partie nuit dispose de quatre chambres confortables, toutes dotées de placards intégrés, offrant ainsi des espaces de rangement optimisés. Une salle de bains moderne avec douche à l’italienne et baignoire, ainsi que des toilettes séparés, complètent cet étage.
Le sous-sol a été intelligemment aménagé en un appartement T2 indépendant, idéal pour accueillir des proches, adolescents ou grands-parents, ou pour envisager une location( rentabilité locative qui peut entrer en jeu dans votre financement de projet immobilier)
Cet espace se compose d’une grande chambre/séjour de 25 m² ou espace parentale, d’une cuisine fonctionnelle(pouvant être aménagée différemment), ainsi que d’une salle de bains et de toilettes séparés. Cet espace est évolutif et pourra aussi parfaitement convenir pour un espace jeu ou home cinéma.
L’extérieur est un véritable atout de cette propriété. Le jardin paysagé, agrémenté d’une piscine au sel de 9x4 mètres, constitue un lieu de détente parfait pour profiter des beaux jours en famille. Un coin barbecue, un potager, et un puits viennent enrichir cet espace extérieur.
Un grand garage de 25m2 et un grand bureau de 35 m2 offrent par ailleurs de nombreuses possibilités, notamment pour une activité professionnelle sans réception.
Idéalement située, la maison bénéficie d’un accès rapide aux écoles, commerces, et aux transports en commun, notamment les lignes de bus 26 et 33 qui desservent les stations de métro Borderouge et Argoulets. Les autoroutes A62 et A68 sont également facilement accessibles, ce qui fait de cette propriété un choix stratégique pour les déplacements.
Bien entretenue, cette maison offre un cadre de vie serein et confortable, combinant indépendance et convivialité, et répondra aux attentes des familles en quête d’espace et de bien-être.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise EI (ID 46460), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 549 000 €

Prix au m² : 2 745 € / m²

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/05/2024.

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MARIE-LAURE FALISE - IAD

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