Vente maison 379 900 €

200 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Réhon (54430)

Marie-Élodie Mélard a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette grande maison mitoyenne au potentiel exceptionnel, située dans la commune de Réhon, à seulement 5 minutes de Longwy.
Localisation Idéale :
Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié. En moins de 5 minutes, vous pourrez accéder à toutes les commodités qu’offre cette charmante ville. Son accès direct aux grands axes routiers assure une liaison rapide vers le Luxembourg et la Belgique.
Surface et Aménagement :
Avec plus de 200 m² de surface habitable, cette maison séduira les amateurs d'espaces généreux, désireux de profiter des avantages d’une localisation frontalière. Son architecture atypique propose plusieurs entrées séparées, permettant ainsi d’aménager les espaces pour un usage professionnel, pour un investissement locatif ou pour du stockage.
Description des Espaces :
Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée
- Salle à manger cosy de 18 m²
- Cuisine équipée indépendante de 11 m²
- Salon lumineux de 35 m² avec accès direct à la terrasse sur pilotis de 11 m²
- WC séparé
1er Étage :
- 2 chambres de 16 m² et 12 m²
- Espace douche
2ème Étage (sous combles) :
- 2 grandes chambres de plus de 10 m² (loi Carrez)
- WC séparé
Rez-de-chaussée -1 :
- Dégagement de 13 m² (salle de sport)
- Chambre de 17,5 m² et une seconde de 23,4 m² (dont 18,4 m² conforme à la loi Carrez) avec WC séparé
- 2 salles de bains dont une avec un wc
- Buanderie de 11,5 m² avec accès extérieur
- Atelier de 7 m²
Rez-de-jardin :
- Spacieuse cuisine d’été de 35 m²
Extérieur :
- Grande terrasse de 30 m² et jardin arboré d’une superficie totale de 4,67 ares
- 2 garages de 15 m² chacun
Potentiel et Opportunités :
Cette propriété offre un très haut potentiel avec de nombreuses possibilités d’aménagement. À visiter rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 379 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Élodie MÉLARD PAGNONCELLI, Tél. : 06 34 25 22 05, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 852 509 215 - SAFTI – MÉLARD PAGNONCELLI Marie-Élodie, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 303 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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MARIE-ÉLODIE MÉLARD PAGNONCELLI - SAFTI

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