Vente maison 449 900 €

200 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Clair-du-Rhône (38370)

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2 250 €/m²
Exclusivité
Terrasse - Veranda
Cuisine ouverte
Chauffage individuel: radiateurs

RESEAU EV IMMOBILIER

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Description

Magnifique maison de 200 m² avec 4 à 5 chambres sans vis à vis en vente au sud de Lyon avec consommation énergétique performante ! Venez poser vos valises dans ce cocon familial où chacun pourra trouver sa place. Elle dispose d'un double garage de 35 m² avec une hauteur sous plafond intéressante, porte motorisée face au Mont du Pilat et aux vignobles des Côtes Rôtie sur la commune de Saint Clair du Rhône 38370. Elle est idéalement placée, à 3 mn en voiture de la Gare SNCF et des navettes passent toutes les 30 minutes à l'arrêt de bus tout proche du quartier résidentiel (Gare Lyon Part Dieu en 25 minutes en train), écoles élémentaire à 5 minutes à pied, pôle médical, boulangerie, salle de dance, sport fitness à 5 minutes à pied en passant par un chemin piétonnier, proche des commerces du centre ville, à quelques minutes en voiture des axes autoroutiers, à 20 minutes de Vienne,, 40 mn de Lyon.
Edifiée sur un terrain arboré de 1217 m² et située au calme au bout d'une impasse, dans un quartier calme, sur les hauteurs avec une vue verdoyante. C'est un 7 pièces rénové récemment et très bien entretenu.
il est possible également de faire un espace dédié à une activité professionnelle et de recevoir des clients avec un accès séparé. Actuellement un appartement a été créé pour accueillir un parent. Celui-ci est attenant à la maison et peut faire parti intégrante du logement principale.
Cette grande maison se compose de 3 niveaux et d'un grand garage indépendant comprenant 2 portes, un point d'eau, éclairage et prises électriques, une immense cour dallée, barbecue en dur, portail électrique avec interphone, un carport et une piscine en bois semi enterrée.
Au RDC, elle dispose d'une grande pièce de vie de 53 m² avec cuisine moderne équipée et aménagée refaite en 2021, une véranda de 30m² entièrement isolée, spacieuse et lumineuse qui fait partie de l'habitation côté sud/ouest, une buanderie et un WC séparé.
A l'étage, 3 jolies chambres dont une avec placard intégré et une belle salle d'eau avec douche italienne.
Une ouverture sur la troisième partie, un T2 sans travaux de 60 m² offre plusieurs possibilités intéressantes. Elle dispose d'un salon/séjour/cuisine équipée de 47 m², portes fenêtres avec lumière traversante donnant sur le jardin et une véranda de 20 m², une chambre et une salle d'eau, WC. Elle peut servir de salle de jeux, de bureau ou bien d'appartement pour des parents âgés, pour un jeune adulte, possible louer en AIRBNB et on peut aussi utiliser ce lieu pour une profession libérale.
Equipements : volets roulants solaire et volets en bois, éclairage encastré spots, chauffage avec pompe à chaleur installée en 2019, climatisation réversible, moustiquaires coulissantes, de nombreux rangements.
Prix de vente 449900 euros
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE classe énergie B
Venez découvrir ce bien d'exception avec Fabienne ISTACE au 06 68 19 67 75

Publiée le 30/10/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 38EV006204FI - Réf Superimmo : ANVXX2GK3

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Caractérisques

Prix de vente : 449 900 €	Prix au m² : 2 250 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.reseauev-immobilier.fr/wp-content/themes/realhomes/BEV.pdf

200 m² - 7 pièces - 4 chambres	3 niveaux
Garage	Terrasse - Veranda
Chauffage individuel: radiateurs	Climatisation
Cuisine ouverte	2 salles de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

108 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 31/01/2023.

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