Vente maison 194 900 €

200 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Saint-James (50240)

iad France - Sophie Belloir (07 73 07 89 76) vous propose : PLUS de 200 m² HABITABLES !
12 pièces + un studio de 30 m2...
Aux portes de Bretagne, à 2 mn de l'A 84 Rennes/Caen, en Baie du Mont-Saint-Michel, dans le centre-ville de Saint-James, les 'TRICOTS SAINT-JAMES', à quelques minutes des écoles, collèges publique et privé, des transports scolaires, des commerces, services et services de soins, à quelques minute de la production Louis VUITTON à Juilley, à 25 mn du Mont-Saint-Michel, de Fougères et 20 mn d'Avranches et de Pontorson.
- Au rez-de-chaussée : Une entrée, un grand salon, une chambre à usage de bureau, un W.C avec lave-mains, l'accès à la courette, l'espace cuisine qui donne sur la salle à manger.
- Le 1er étage : Trois chambres, dont une passante, une salle de bain avec W.C et une pièce à usage de dressing.
- L'étage supérieur a été aménagé en une grande pièce, des rangements et deux chambres.
- La cave au murs de pierres : Une buanderie/chaufferie, la cave à vin, un grand espace atelier et bricolage.
LE PLUS : Le studio ou local commercial de 30 m2 attenant et son accès individuel et par la courette. Cet espace, ancien cabinet de soins équipé d'un lavabo et toilettes .
Cette bâtisse lumineuse avec doubles vitrages P.V.C et volets roulants, chauffée au gaz par radiateurs en fonte, en plus du séjour et du salon aux beaux volumes, abrite sept pièces que l'on peut dédier à divers usages ou ... y aménager sept chambres !!!
Un pré-chiffrage de travaux sur 220 m² habitables est à votre disposition pour la crétion d'appartements si tel est votre projet.
Contactez-moi !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir EI (ID 71064), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 194 900 €

Prix au m² : 975 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2023.

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SOPHIE BELLOIR - IAD

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