Vente maison 549 725 €

200 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Laurent-de-Cognac (16100)

vous propose un bien immobilier à Saint Laurent de Cognac (16100), idéal pour un investissement en viager occupé en nue-propriété
Description du bien :
Emplacement : Située à seulement 10 minutes du centre de Cognac, cette maison de 200 m² habitables vous offre un cadre de vie agréable et spacieux.
Agencement :
Rez-de-chaussée : L'entrée donne sur un grand salon-séjour avec accès direct à une terrasse, ainsi qu'à une piscine. La cuisine équipée permet également de profiter de cet espace extérieur. .
Vous trouverez aussi un bureau, une chambre, une salle de bains et un WC.
À l’étage : Une vaste chambre avec lavabo.
Sous-sol de 90 m² :
Il comprend un garage pour deux voitures, un cellier, une buanderie et une cave.
Une partie aménagée du sous-sol offre deux chambres, une salle d'eau et un WC, ce qui permet de créer un espace supplémentaire ou indépendant.
Conditions financières du viager occupé :
Valeur vénale du bien : 765 000 €
Bouquet à verser : 549 725 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus), à la charge du vendeur, payable lors de la signature de l'acte de vente.
Viager occupé : Le vendeur, un homme de 81 ans, reste occupé dans le bien jusqu’à son décès.
Vous, en tant qu'acheteur, n’aurez pas de jouissance immédiate de la maison, mais vous bénéficiez d'un prix d’achat réduit grâce à ce mécanisme de viager.
Pourquoi investir en viager occupé ?
Prix avantageux : En viager occupé, l'acheteur bénéficie d'une réduction par rapport à la valeur marchande du bien.
Dans ce cas, vous achetez cette maison de 200 m² pour un prix bien inférieur à sa valeur vénale de 765 000 €, en raison de l’occupation du vendeur.
Investissement à long terme : Vous ne pourrez pas occuper la maison tant que le vendeur y réside, mais une fois celui-ci décédé, vous en deviendrez pleinement propriétaire.
Rente mensuelle : En plus du bouquet, l'acheteur devra verser une rente viagère mensuelle. Le montant de cette rente sera déterminé en fonction de l’âge du vendeur et de son espérance de vie, mais il n’est pas précisé dans l’annonce.
Performance énergétique :
Classe énergétique : C, avec une consommation de 170 kWh/m²/an, ce qui représente une performance énergétique correcte et raisonnable pour une maison de cette taille.
Ce qu'il faut retenir :
Investissement en viager occupé avec un bouquet initial de 549 725 €, à la charge du vendeur.
Le vendeur, âgé de 81 ans, restera dans la maison pendant une durée indéterminée.
Le bien dispose de 200 m² habitables et d’un sous-sol aménagé de 90 m².
Possibilité d’acheter à un prix réduit par rapport à la valeur vénale du bien.
Rente mensuelle à prévoir, calculée en fonction de l’âge du vendeur.
Si vous souhaitez plus de détails sur ce bien, ou si vous êtes intéressé par l'opportunité d'achat en viager occupé, contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2426.6€

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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DANIEL ENAUD - EXP FRANCE

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