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Vente maison 1 160 000 €
200 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Teyran (34820)
200 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Teyran (34820)
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- 5 800 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sur le secteur prisé du Pic St Loup, proche de Teyran, nous vous proposons en exclusivité cette villa élégante et raffinée nichée dans un environnement naturel magnifique. Installée très au calme, la villa développe 200 m2 habitables sur une parcelle de 2 000 m2 dont un jardin annexe constructible et séparable de 470 m2. Dès l'entrée à l'esprit verrière, l'on découvre par transparence des espaces de vie généreux et lumineux sublimés par une décoration très actuelle et extrêmement chaleureuse. Une cuisine ouverte avec îlot central, alliant esthétique et qualité, offre un espace culinaire pratique et élégant. La grande et lumineuse pièce de vie s'ouvre très largement vers les espaces extérieurs dont une vaste et très conviviale terrasse couverte, véritable pièce de vie annexe agrémentée d'une cuisine d'été. Découvrons alors ce splendide jardin, bel écrin naturel, orné de végétaux recherchés, dont un majestueux olivier d'environ 600 ans, symbole de sérénité et de longévité. Une superbe piscine avec plage immergée, un spa et une terrasse bois à l'esprit solarium complète harmonieusement les lieux. De plain-pied la villa propose encore un bureau ainsi qu'une grande pièce multifonctions / buanderie. L'étage offre une très belle suite parentale de 35 m2, dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privée ainsi que deux chambres lumineuses et une salle de bain. Un garage carrelé de plus de 50 m2, une vaste cour, un boulodrome, un forage ainsi qu'une installation photovoltaïque récente complètent encore les lieux. Rien ne manque et rien n'est laissé au hasard dans cette propriété d'exception alliant luxe, confort, nature et proximité (30 mn de l'aéroport ou des plages, 20 mn de Sommières). CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1140 euros et 1610 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Contact : Claudine 06-22-17-01-66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.
Publiée le 27/11/2024 -
Réf. agence : 7134-4cpy - Réf Superimmo : ANVXXBB0C
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| Prix de vente : 1 160 000 € | Prix au m² : 5 800 € / m² |
| Taxe foncière : 2 038 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/138081.pdf
| 200 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m² | Piscine |
| 1 Garage | Assainissement : tout à l'égout |
| Climatisation | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres en aluminium, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 140 € / an
Maximum :
1 610 € / an
Diagnostics réalisés le 10/07/2024.
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