Vente maison 330 000 €

200 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Tours (37000)

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1 650 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 15 m²

Cimm immobilier Ballan-Miré

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Description

Grande maison (8 chambres) et grange dans le bourg d'Esvres
Idéal investisseur (possibilité de réaliser plusieurs logements) ou idéal pour une grande famille !
Ensemble immobilier d'environ 200 m2 habitable + 130m2 à exploiter, composé d'une maison et d'une grange à réhabiliter.
Il se situe dans le bourg d'Esvres, à 300m de l'école primaire, à 1 km du collège et à 1 km de la gare.
La maison comporte actuellement 4 chambres et un bureau avec une capacité de réaliser facilement 4 chambres en plus.
Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée desservant une cuisine d'environ 15 m2, une arrière-cuisine, un salon avec un poêle à bois, un garage, un WC, une pièce avec douche à l'italienne menant à une dépendance avec un accès extérieur.
Le premier étage dessert 2 chambres et une pièce de vie de
32 m2 environ (avec deux accès permettant de réaliser 2 chambres si besoin), une salle d'eau et un WC.
Le deuxième étage est pourvu de 2 chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC et un grand dégagement permettant de rajouter une chambre.
Travaux déjà réalisés : pose d'une pompe à chaleur, ballon d'eau chaude en complément, changement des menuiseries, pose de volets roulants, isolation des combles et des murs, réfection de la toiture côté rue et révision des tuiles côté cour, pose d'une VMC simple flux.
Le bien se situe sur une parcelle de 460 m2 avec parking, cour, puits et une belle grange d'environ 130 m2 (avec étage accessible par un escalier extérieur en pierre).
La grange comporte aussi une cave troglodyte de 16 m2.
Ce bien vous est présenté par Delphine BELLOT Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2590€ ~ 3560€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine BELLOT - Agent commercial - EI - RSAC Tours 827 907 502 - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama

Publiée le 31/08/2024 - maj le 23/12/2024 - Réf. agence : 85165322 - Réf Superimmo : ANVXWL2LN

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Caractérisques

Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 1 650 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19562/fees_document.pdf?1731919848

200 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 460 m²	Année de construction : 1969
Assainissement : tout à l'égout	Cuisine de 15 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 590 € / an

Maximum : 3 560 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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