Vente maison 217 300 €

201 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Sauzé-Vaussais (79190)

79190 – SAUZE-VAUSSAIS – CENTRE VILLE - 5 CHAMBRES DONT 1 AU RDC - 2 SALLES D'EAU -201 M² - LOGEMENT INDEPENDANT DE 50 M²
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, Aurélie FAYOUX vous propose cette magnifique maison de caractère située en plein cœur du centre-ville de Sauzé-Vaussais.
Laissez vous séduire par cette demeure atypique de 201 m² répartie sur trois niveaux, offrant des espaces de vie lumineux.
Au rez-de-chaussée, une entrée qui dessert le séjour, salle à manger, cuisine équipée d'un insert fermé .
Une chambre avec une salle d'eau viennent compléter cet espace avec accès direct au jardin .
Au 1er étage se trouvent 4 chambre spacieuses, une salle de bain et 1 WC séparé.
Au 2ème étage , les combles aménageables d'une surface de 92 m² offrent un potentiel incroyable pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins et vos envies.
Une cave de 20m² .
Grange de 100 m² avec mezzanine .
Le GROS PLUS de cette propriété logement indépendant de 50 m² comprenant pièce de vie, cuisine, SDB et WC séparé pouvant généré un revenu locatif non négligeable .
Construite entre 1945 et 1970, cette maison de caractère a su conserver tout son charme d'antan.
Son exposition garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
Implantée sur un terrain de 4167 m²cloturé et sans vis a vis , cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant en plein cœur de la ville.
Les commerces, les écoles et les transports sont à proximité immédiate, offrant un confort de vie au quotidien.
N10 à 3 minutes .
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison de caractère exceptionnelle.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez moi au 0632953411 ou par e-mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 217 300 €	Prix au m² : 1 081 € / m²
Charges prévisionnelles : 210 € / an	Taxe foncière : 2 380 €

Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/07/2023.

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AURÉLIE FAYOUX - EFFICITY

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