Vente maison 462 000 €

202 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Epernay (51200)

Exclusivité Capifrance - Découvrez cette charmante maison bourgeoise sans vis-à-vis d'environ 202 m² de surface habitable en plein cœur du vignoble champenois, à EPERNAY, Capitale du Champagne.
Construite à la fin du 19ème siècle, cette maison bourgeoise composée de 9 pièces, en pierres meulières, comporte une façade habillée d'un parement en briques traditionnelles, un garage d'environ 33 m², une zone de stationnement privée en extérieur pour trois véhicules, 2 terrasses sans vis-à-vis, ainsi qu'un jardin d'environ 300 m².
Au rez-de-chaussée : Vous serez accueillis dans un splendide hall d'entrée où vous retrouverez, à coup sûr, le charme de l'ancien, avec la conservation des anciens carrelages type "carreaux de ciments", des moulures, de la montée d'escalier en chêne ainsi que de sa ferronnerie apparente.
Ce hall d'entrée dessert :
- sur la droite, un garage spacieux donnant accès en enfilade à une belle cave voûtée en brique d'environ 35 m², laquelle se poursuit avec une seconde cave voûtée d'environ 12 m². Ces caves offriront aux amateurs de bons vins un lieu unique pour y laisser vieillir leurs meilleures cuvées et y organiser des dégustations !
- en face de la porte d'entrée, vous trouverez également un dressing/lingerie.
Au 1er étage : vous accéderez à un palier en parquet massif desservant un bureau d'environ 16 m², une salle-à-manger d'environ 20 m², un coin repas d'environ 12 m², des toilettes séparées, une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur une magnifique véranda d'une contenance totale d'environ 28 m² servant actuellement de salon, ainsi que d'une salle d'eau entièrement carrelée en pierres de travertin et équipée d'une douche à l'italienne.
La véranda, entièrement carrelée en pierres naturelles type travertin, offre une vue agréable, sans vis-à-vis et idyllique, sur deux terrasses carrelées elles aussi, ainsi que sur le jardin arboré surplombant la propriété, accessible quant à lui par un escalier.
Au 2nd étage : On retrouve un palier desservant 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. L'ensemble de ces pièces offre de belles surfaces respectivement de 12,16 et 21 m² en parquet massif.
Au dernier étage : Le palier en parquet massif dessert deux chambres de 15 m² chacune et un grenier aménageable.
Une chaudière à gaz de marque permet le chauffage et l'eau chaude du bâtiment principal, une pompe à chaleur réversible permet le chauffage et la climatisation de la véranda et de la cuisine.
Cette belle demeure se situe à moins d'1h30 de PARIS en train et à 30 minutes de REIMS en voiture permettant un accès facile et rapide à la propriété. Sa proximité immédiate avec de nombreux commerces, les écoles, les espaces verts et transports en commun, offre à ses occupants un cadre de vie agréable.
Edifiée avec des matériaux nobles, cette bâtisse, conçue avec goût, vous apportera un confort optimal pour toute la famille. Chaque espace a son cachet et possède une belle luminosité.
Ne manquez pas cette opportunité, à visiter sans attendre !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 200 958 - Greffe de REIMS) Guillaume LELARGE Entrepreneur Individuel 06 83 61 89 85 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872886)

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Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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