Vente maison 525 000 €

202 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gaillard (74240)

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2 599 €/m²
Terrasse
1 garage - 3 parkings

IMOGROUP Genève

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Description

Située dans une impasse calme et résidentielle, à quelques encablures de la frontière suisse et de la ligne de tram, maison de ville d'une surface de 202 m² environ, composée de 3 appartements indépendants actuellement loués. Au rez-de-chaussée : un type 3 de 92 m² avec terrasse et balcon et local aménagé au sous-sol. Libre de location en octobre 2025. A l'étage : un type 2 de 58 m² avec deux balcons et place de parking extérieure. Travaux à prévoir dès le départ du locataire. Sur le même niveau un type 1 de 31 m² entièrement rénové. Sous-sol complet avec garage fermé et local attenant. Combles de 100 m² aménageables. Parcelle arborée de 795 m² exposée sud, vue dégagée. Etat locatif de 2360,98 euros charges comprises. Idéal investisseur. Pour tout renseignement complémentaire, veuillez nous contacter au +33(0)6 45 37 10 43 ou par mail :

Publiée le 02/03/2024 - maj le 03/10/2024 - Réf. agence : 9313 - Réf Superimmo : ANVXV1DDP

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Caractérisques

Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 2 599 € / m²
Taxe foncière : 2 302 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/103027.pdf

202 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 795 m²	Orientation : Sud
1 garage - 3 parkings	1 cave
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc
Sous-sol

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

351 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

77 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 020 € / an

Maximum : 2 770 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2022.

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Infos légales : 88010935