Vente maison 194 250 €

202 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gémozac (17260)

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962 €/m²

- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

41 avis

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Description

COUP DE COEUR !
Au détour d’une ruelle calme du centre ville de Gemozac nous vous proposons de découvrir cette vaste maison de 150m2 à redécorer à quelques pas des commerces, écoles et commodités.
Une large cour privée ne demandant qu’à être aménagée en jardin de ville à l’abris des vis-à-vis nous accueille à notre arrivée, puis nous entamons la visite par la maison d’habitation proposant en rez-de-chaussée un séjour lumineux de 34m2, une cuisine et une première chambre de 23,5m2 assortie de sa salle d’eau et ses WC. L’étage proposera 3 chambres de 11,5m2, 10,5m2 et 15,50m2, Une salle de bain (douche et baignoire) ainsi qu’un espace bureau et un dressing, tout en laissant la possibilité d’aménager une vaste pièce supplémentaire de 33m2.
Nous apprécions l’isolation, le chauffage par pompe à chaleur et les menuiseries en double vitrage avec volets roulants motorisés offrants la possibilité d’habiter « de suite », ne laissant que la décoration à remettre au gout du jour.
LE PLUS : Un local commercial de 50m2 en bon état attenant à la maison permettra d’obtenir un rapport locatif ou d’augmenter considérablement la surface habitable existante
Un bien proposant un rapport prix/surface interessant au coeur d’une ville dynamique à proximité des plages, de l’autoroute A10 et 25 minutes de SAINTES.
Acteurs principaux du Pays Royannais et secteur Estuaire, nos 6 agences locales vous proposent un accompagnement personnalisé pour tous projets d’estimation, de vente ou d’acquisition.
N'hesitez pas à nous contacter !

Publiée le 04/12/2024 - maj le 05/12/2024 - Réf. agence : BA3914 - Réf Superimmo : ANVXXD77F

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Caractérisques

Prix de vente : 194 250 €	Prix au m² : 962 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 9 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.lgimmo.net/i/redac/honoraires?honofor=1

202 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 342 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1948	Séjour de 33 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

224 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 980 € / an

Maximum : 4 150 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2021.

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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233

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