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Vente maison 436 000 €
202 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
La Gouesnière (35350)
202 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
La Gouesnière (35350)
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- 2 158 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 6 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Plongez vous dans le charme de cette magnifique propriété, nichée dans un environnement paisible à proximité du bourg de La Gouesnière. Dès le seuil franchi, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et conviviale. Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée accueillante menant à une cuisine ouverte, baignée de lumière, qui se prolonge harmonieusement sur une véranda, offrant ainsi un espace idéal pour profiter des repas en toute quiétude. Poursuivez votre visite vers un vaste salon/séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, vous invitant à des moments de détente et de convivialité. Un dégagement vous mène ensuite vers deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, offrant confort et praticité au quotidien. A l'étage, une grande mezzanine offre un espace polyvalent desservant trois chambres supplémentaires, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau, offrant ainsi des possibilités d'aménagement adaptées à vos besoins et envies. Un grenier aménagé au deuxième étage complète cet ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire. Profitez pleinement de l'extérieur grâce à un terrain arboré de 2346 m² agrémenté d'une terrasse, offrant un cadre idyllique pour des moments de détente en plein air. De plus, un sous-sol total comprenant un double garage, une buanderie et une cave à vin vient parfaire cette propriété, offrant ainsi des espaces pratiques et fonctionnels pour répondre à tous vos besoins. Ne tardez pas à visiter cette demeure d'exception qui saura vous séduire par son charme intemporel et ses nombreux atouts. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. (DPE : F-343 kWh) Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif) / Argile : Faible. Honoraires inclus charge acquéreur : 4.81% TTC (Prix : 416 000 euros hors honoraires) (4.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 14/08/2024 -
maj le 03/09/2024 -
Réf. agence : 9882 - Réf Superimmo : ANVXWHZEI
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| Prix de vente : 436 000 € | Prix au m² : 2 158 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,81% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 202 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 346 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 garage - 6 parkings | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1978 |
| Assainissement : tout à l'égout | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Sous-sol |
| Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  99 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 260 € / an
Maximum :
7 200 € / an
Diagnostics réalisés le 17/05/2023.
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